Pastoor de Leijerstraat 1045246 JG RosmalenHintham noord

Fors uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, eigen oprit en een zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging met overkapping. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hintham-Noord met veel groen, waterpartijen en speelmogelijkheden. Deze leuke woning is gelegen in een mooie en rustige woonomgeving dichtbij het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen. In 2020 is de woning op de begane grond gemoderniseerd met nieuwe vloer en plinten. Ook de tuin is gemoderniseerd met nieuwe bestrating en overkapping aan de berging. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd met 3 fase. Het dak van de uitbouw en de overkapping zijn voorzien van een sedumdak. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een complete keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. De zonnige achtertuin met stenen berging is gelegen op het zuidoosten. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein aan de voorzijde. De wijk is opgezet in de jaren ‘90 en bestaat uit verschillende type woningen. Er zijn diverse speelterreinen en waterpartijen in de wijk aanwezig. U kunt voor de dagelijkse voorzieningen terecht in de wijk zelf. De winkels in Hintham-Zuid zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Om de hoek van de woning zijn de tennisbanen gesitueerd en op korte afstand het Sportiom. Tevens zijn de busverbindingen en het N.S.-station (Oost) op korte afstand aanwezig. De wijk is gunstig gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, waardoor optimaal gebruik kan worden gemaakt van de faciliteiten van beide plaatsen. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum van ’s-Hertogenbosch. De A2 en de A59 allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Er valt nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de leuke woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op, een mooie fors uitgebouwde woonkamer! Een royale ruimte met voldoende plek voor uw meubels. Vanuit de woonkamer hebben we via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trapopgang is er een praktische trapkast gesitueerd. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken, met kookeiland, is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van de volgende apparatuur: koel-/vriescombinatie (2023), kleine apothekerskast, Le mans carrousel, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, dubbele combimagnetron en bergruimte in de kastjes. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigschouw, opbergruimte en barretje. De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming in de woonkamer, hal en toilet, alsmede een grijze PVC-vloer in de keuken. Terug in de hal gaan we middels de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en met zijn 12m² mooi van formaat. Aan de achterzijde zijn de tweede en de derde slaapkamer gesitueerd. Deze kamers zijn 12m² en 5m² groot. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik. Tenslotte bereiken we de, geheel betegelde, lichte en complete badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde slaapkamer te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. U komt eerst op de kleine voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-ketel en de unit van de mechanische ventilatie (2022). De royale vierde slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam aan de achterzijde en een grote vaste kastenwand met bergruimte, de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin, met achterom, is voorzien van diverse groenborders met perenboom, appelboom en vijgenboom, alsmede sierbestrating, elektra, houten loungebank en vlonderterras. De grote elektrisch bedienbare zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor uw tuingereedschap of stalling van fietsen. Naast de berging is een overkapping geplaatst en is nu ingericht als buitenkeuken. Een compacte, gezellige achtertuin! De voortuin met sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).