Prins Clausstraat 155246 TE RosmalenHintham noord

In een fraai en rustig gedeelte van Hintham-Noord gelegen, recentelijk gemoderniseerde (2020) en volledig instapklare gezinswoning met een nieuwe keuken en badkamer, 3 goede slaapkamers en een zonnige, veel privacy biedende tuin op het westen met stenen berging en achterom. Gunstig gesitueerd in een autoluwe straat, op circa 10 minuten fietsafstand van zowel de Bossche binnenstad, als het centrum van Rosmalen. In Hintham en de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, als winkels, scholen, kinderopvang, natuur en sport. Ook openbaar vervoer (o.a. bushalte en Station Oost) en diverse uitvalswegen zijn nabij. Inhoud ca. 321 m3, woonopp. ca. 91 m2, perceelopp ca. 149 m2, bouwjaar 1988. Begane grond: Entree via de voortuin, die zorgt voor extra privacy in de woning. Binnenkomst in de hal met de meterkast, garderobe en op maat gemaakte, vaste kastruimte. De hal is afgewerkt met strak gestucte wanden en een zwart gelakte, houten vloer die door is gelegd op de gehele begane grond. De woonkamer heeft een fijn, licht karakter door de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met zicht over het rustige straatbeeld. Het eetgedeelte is tuingericht en staat in open verbinding met de keuken, die in 2020 compleet is vernieuwd. Het frisse, moderne keukenmeubel in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft een openslaande deur naar de tuin. Halverwege de woonkamer is een praktische, vaste kast en geeft een gesloten portaal toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De tuin is aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen, waardoor u hier geniet van veel privacy. Grotendeels aangelegd met sierbestrating en met een gunstige zonligging op het westen. Een zonneluifel zorgt naar wens voor verkoeling op warme dagen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en de achterom naar de brandgang. 1e Verdieping: Verrassende verdieping met liefst drie volwaardige slaapkamers, waarvan één van de slaapkamers aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een mooie houten vloer. De luxe badkamer (2020) is optimaal ingedeeld en smaakvol afgewerkt met een inloopdouche met regen- en handdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel met daarboven een grote spiegel. De wanden zijn deels gestuct, deels betegeld en de kleurstelling is helemaal van deze tijd. In een vaste kast op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit (2020) en de standplaats van de CV-ketel. Deze aantrekkelijke, volledig gemoderniseerde tussenwoning is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing en is compleet instapklaar. Ideaal gesitueerd in een fijn en kindvriendelijk gedeelte van Hintham, wat wordt gekenmerkt door rust, privacy en veel groen. Doordat de ligging gecombineerd wordt met de nabijheid van vele voorzieningen is deze locatie erg gewild.