Wim Kansingel 115247 XE RosmalenDe Overlaet oost

Het Waare Huis aan Wim Kansingel 11 te Rosmalen. Een modern afgewerkte tussenwoning met o.a. een fraaie ligging - 10 zonnepanelen (2023) - energielabel A - royale leefruimte - moderne keuken - 4 slaapkamers - complete badkamer - stenen berging en een fijne achtertuin (NO) met achterom. Locatie: Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een zeer prettige woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij sportvelden en andere sportgelegenheden. De woning grenst aan het buitengebied en er zijn diverse wandelmogelijkheden vanuit de woning. Nabij de woning bevinden zich verschillende speeltuinen en een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden. Het centrum van Rosmalen is op enkele fietsminuten afstand gelegen. In dit centrum met gezellig dorpsplein vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés, bibliotheek, zwembad en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met een tweetal basisscholen. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken. Goed om te weten: - het perceel heeft een grootte van 146 m2; - de gebruiksoppervlakte Wonen bedraagt 107 m2; - het betreft een woning in een zeer kindvriendelijke buurt; - de royale woon -/eetkamer is goed van formaat en beschikt (d.m.v. grote raampartijen en openslaande tuindeuren) over een prettig lichtinval; - de moderne keuken (2007) is aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft een landelijke uitstraling en een praktische L-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en een vaatwasser (2019); - de begane grond beschikt over een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming (m.u.v. hal en keuken); - op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer bereikbaar; - de volledig betegelde badkamer (2010) is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche; - op de voorzolder/overloop van de tweede verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2007); - via de overloop is een ruime slaapkamer te bereiken welke is voorzien van een groot dakraam en voldoende bergruimte; - de verzorgde achtertuin is op het noordoosten gelegen en voorzien van een fraaie vlonder met zitje, meerdere terrassen, diverse beplanting, een stenen berging en een achterom; - in 2020 is de mechanische ventilatie box vervangen; - het buitenschilderwerk is tussen 2020 en 2023 uitgevoerd; - in 2022 zijn er op de begane grond nieuwe binnendeuren geplaatst. Tevens zijn toen de kozijnen geschilderd; - de woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en energielabel A; - er is in de nabijheid van de woning voldoende parkeerruimte aanwezig; - de aanvaarding kan in overleg plaatsvinden. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.