Weteringshoek 175328 BM Rossum (GE)Rossum

Gelegen in een landelijke omgeving staat op een fraaie hoeklocatie binnen de bebouwde kom van het gezellige dorp Rossum deze indrukwekkende villa met inpandige garage, royaal aangelegd zwembad en sfeervol bijgebouw. De moderne villa beschikt onder andere over een ruime living, luxe woonkeuken met kook-/ spoeleiland, werkkamer, praktijkruimte, 5 royale slaapkamers, 3 fraaie badkamers en een royaal souterrain van ruim 122 m². De woning beschikt over slaap- en bad faciliteiten op zowel de begane grond als op de verdieping en maakt de woning hiermee geschikt voor optimale gezinsbewoning, wonen- en werken aan huis alsmede levensloopbestendig wonen. De woning straalt compleet wooncomfort uit wat in alle opzichten naadloos samengaat met een grote aandacht voor sfeer en een smaakvolle afwerking in alle leef- en gebruiksruimten. De verzorgde tuin is zeer fraai aangelegd met o.a. struikgewassen, bloeiende plantenborders en (zonne)terrassen. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten is voorzien van een verwarmd en verlicht zwembad, afsluitbare veranda met buitenkeuken en houten berging met overkapping. De royale oprit aan de voorzijde biedt volop plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen. De woning is gebouwd in 1995 en recentelijk vernieuwd, heeft een totale woonoppervlakte van ca. 379 m² (excl. garage van ca. 42 m²) en heeft een inhoud van ca. 1.632 m³. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 978 m². Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Indeling woonhuis: Begane grond: via de trapopgang aan de voorzijde van de woning bereikt u de imposante entree. In de hal bevinden zich de trapopgang met vide naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte met wandcloset, urinoir en handwasfontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De royale woonkamer van maar liefst 52 m² is voorzien van een sfeervolle waterdamphaard en televisie ombouw. De openslaande deuren geven toegang tot het buitenterras. De woonkamer is opgedeeld in 2 ruimtes aan de voor- en achterzijde middels de fraaie stalen openslaande deuren. De woonkeuken is voorzien van een luxueuze keuken met kook- en spoeleiland, kastenwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vrieskast, Quooker, vaatwasser, combioven en combi stoomoven. Het portaal geeft toegang tot de slaapkamer en lift toegang gevend naar het souterrain. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren en een split airco. De slaapkamer staat in halfopen verbinding met de moderne badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met 2 waskommen en een inloopdouche met sunshower. De salon annex praktijkruimte is voorzien van een moderne keukenunit en is tevens toegankelijk via een eigen entree. Eerste verdieping: de overloop met vide geeft toegang tot 3 royale slaapkamers en moderne badkamer voorzien van whirlpool, wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning beschikt over een eigen balkon, riante walk-in-closet en moderne badkamer voorzien van een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een eigen balkon. Tweede verdieping: de open zolderruimte is bereikbaar met een vaste trap. Hier bevindt zich een royale 5e slaapkamer. Souterrain: het souterrain is inpandig via de lift bereikbaar of via de loop- en elektronische sectionaaldeur. Het souterrain is eveneens recentelijk compleet gerenoveerd en is voorzien van een garage met geïntegreerde brug, complete installatie ruimte, wasruimte met witgoedaansluiting, stortkoker en toiletruimte en de luxueuze mancave voorzien van alle gemakken, waaronder een bar, moderne keukenunit en fitness gedeelte. Pluspunten: - fraaie villa met zwembad; - duurzaam, energielabel A; - voorzien van 43 zonnepanelen; - vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamers op de bovenverdieping); - voorzien van maar liefst 3 fraaie badkamers; - inpandig garage met geïntegreerde brug; - souterrain met uitgebreid installatieruimte, wasruimte en luxueuze mancave; - stortkoker voor de was; - fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad en buitenverblijf met veranda en overkapping.