Azaleastraat 1-C3051 TA RotterdamHillegersberg Zuid

RUIME 3-LAAGSE BOVENWONING, VOLLEDIG VERBOUWD IN 2018, MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS, GLAS-IN-LOOD RAMEN EN GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN HET FIJNE HILLEGERSBERG-ZUID! Deze karaktervolle 3-laagse bovenwoning met maar liefst 4 kamers biedt een unieke kans voor diegene die graag in een jaren-30 huis wil wonen en niet wilt verbouwen. De huidige eigenaren zijn zorgvuldig omgegaan met het huis wat heeft geresulteerd in een comfortabele en moderne bovenwoning die in 2018 volledig is verbouwd en waarbij wel aandacht is behouden aan originele details zoals glas-in-lood. De praktische indeling, aanwezigheid van 4 slaapkamers en goede locatie maakt deze woning bij uitstek geschikt voor iedereen die wilt wonen op een locatie waarbij alles binnen handbereik is. Gelegen in een rustige fijne straat geniet je hier van een zeer fijn huis op een gewilde locatie. Kortom: een buitenkans! VERKOPER AAN HET WOORD ''Besloten om Rotterdam te verlaten en onze geliefde woning te koop te zetten. Ons huis biedt niet alleen comfort en sfeer, maar ook een geweldige locatie met gemakkelijke toegang tot de stad per fiets en groene omgevingen (de Bergse plassen en de Rotte). Het goede contact met onze buren zal worden gemist. We kijken uit naar nieuwe avonturen en hopen een thuis te vinden dat net zo bijzonder is als deze''. RUIME INSTAPKLARE WONING De bovenwoning strekt zich over de 1e, 2e en 3e woonlaag. De grote raampartijen aan beide kanten en het balkon op de eerste woonlaag zorgen voor een heerlijk lichte woonverdieping. Met de strakke afwerking van wanden en plafonds in combinatie met het moderne interieur en de uitgebreide keuken is dit huis volledig instapklaar en voorzien van alle gemakken. De keuken in een L-opstelling en landelijke uitstraling beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Op de tweede woonlaag zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Hierbij biedt de hoofdslaapkamer toegang tot het 2e balkon. De zolderverdieping is de ideale ruimte voor een 4e slaapkamer of thuiswerkruimte en beschikt over veel opbergruimte middels de vaste kasten. VERBOUWD IN 2018 Dit huis is in 2018 volledig verbouwd! Zo zijn alle wanden en plafonds gestuct voor een strakke afwerking. Als kers op de taart zijn ook nog eens de keuken en badkamer volledig verbouwd en is zijn de kozijnen in 2024 aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. Dat betekent spullen verhuizen en intrekken! OP DE HOEK VAN DE KLEIWEG (HILLEGERSBERG-ZUID) Deze bovenwoning ligt in de wijk Hillegersberg-Zuid, om de hoek van de Kleiweg. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en voor een hapje en een drankje bij diverse horecagelegenheden. Het openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein) is op loopafstand van de woning te vinden en ook sta je binnen 15 fietsminuten in het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen bereik je eveneens binnen enkele minuten. Ook dichtbijgelegen zijn de recreatiegebieden de Bergse Plassen en De Rotte. Je woont kortom op een steenworp afstand van de openbare voorzieningen én toch in een rustige buurt. In de buurt bevindt zich een gezellig speelplein voor kinderen. INDELING BEGANE GROND Eigen afgesloten entree en trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang naar de separate toiletruimte en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is erg licht door de vele raampartijen aan beide zijden en biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een eethoek in combinatie met de open keuken. De keuken in L-opstelling aan de achterzijde is zeer praktisch en voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met luxe oven en afzuigkap. Over de gehele verdieping ligt een mooie houten vloer. TWEEDE VERDIEPING Binnenkomst op de centrale overloop die vervolgens toegang biedt tot 3 slaapkamers. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met toegang naar het 2e balkon. Aan de voorzijde slaapkamers II en III, beiden voorzien van dakkapel. De badkamer beschikt over een bad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. DERDE VERDIEPING Ruime zolderruimte met veel (vaste) kastruimte en gemakkelijk in gebruik te nemen als 4e slaapkamers of thuiswerkruimte. PLUSPUNTEN ­- Eigen afgesloten entree - Instapklaar! ­- Zeer centrale omgeving in Hillegersberg-Zuid ­- Dichtbij openbaar vervoer en voorzieningen ­- Rustige straat ­- Glas-in-lood details behouden - Volledig gerenoveerd in 2018 - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 - Muren en plafonds strak gestuct ­- 4 slaapkamers ­- Volledig voorzien van dubbele beglazing - 2 balkons ­- Veel opbergruimte - Mondelinge afspraak met benedenbuurman voor gebruik voortuin DETAILS ­- Eigen grond ­- Bouwjaar 1931 ­- Woonoppervlakte ca. 90 m² ­- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² ­- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Vaillant) ­- Maandelijkse bijdrage vereniging van eigenaren € 238,50,- - Huur CV ketel: € 27,- per maand ­- Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”