Baan 54-H3011 CC RotterdamStadsdriehoek

Schitterend 4-kamer appartement op de 27e verdieping met energielabel A++! Dit energiezuinige top appartement heeft een waanzinnig, zeer ruim terras (75 m²!), met adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam. Er is een moderne open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een luxe badkamer en ook nog eens 3 ruime slaapkamers met allen toegang tot het terras. Daarnaast is de ligging ook nog eens zeer centraal in hartje centrum met op loopafstand de leukste cafés, restaurants en winkels! Het appartement is gelegen in de 150 meter hoge, net opgeleverde, 'The Cooltower'. Met een oppervlakte van ca. 140 m², een terras van ca. 75 m², een privé parkeerplaats in de garage, een separate berging in de onderbouw en een enorme daktuin exclusief voor de bewoners is het hier zeer comfortabel wonen. De ligging is werkelijk subliem. Middenin het centrum van Rotterdam, tussen de bekende Witte de Withstraat, Schiedamsedijk en het Vasteland, bevindt zich het Baankwartier met alle hotspots binnen handbereik. Op korte (loop) afstand zijn verschillende gezellige cafe's, restaurants, leuke winkels en uitgaansgebieden te vinden. Populaire straten als de Witte de Withstraat en Oude Haven bevinden zich op korte afstand maar niet te vergeten ook de hippe Pannenkoekstraat en Meent. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (trein- en metrostation alsmede tram- en bushalte) en uitvalswegen (A16 en A20). Indeling: Begane grond: Luxe entree in een royale hal waar u vriendelijk wordt begroet door de huismeester. In de hal bevinden zich de brievenbussen, de videofooninstallatie, de liften en het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de gemeenschappelijke fietsenstalling waar u als bewoner gebruik van kunt maken. 27e Verdieping: Entree, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de alle vertrekken. Riante zeer lichte living met grote raampartijen en meerdere schuifpuien naar het unieke zeer ruime terras. Vanaf hier is er adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam en kan er op meerdere momenten van de dag van de zon genoten worden. De keuken is van alle gemakken voorzien en is strak en modern afgewerkt. De hobbykok kan zijn of haar hart ophalen en gebruik maken van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, multifunctionele oven met magnetron (Siemens), koel/vriescombinatie met icemaker en Miele vaatwasser. Ook mag een Quooker Combi+ kraan hier niet ontbreken. Er zijn drie ruime slaapkamers met allen toegang tot het heerlijke terras. De badkamer is tevens modern en volledig betegeld met dezelfde tegel als het separate toilet. Er is een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en een zwevend toilet. Via de badkamer is de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger te bereiken. Daktuin: Exclusief voor de bewoners van The Cooltower zal er een daktuin worden gerealiseerd van maar liefst ca. 700 m². Berging/parkeren: Er bevindt zich een privé berging in de onderbouw. Parkeren kan in de onderliggende parkeergarage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022; - Energielabel A++; - Woonoppervlakte ca. 148 m²; - Inhoud ca. 465 m³; - Midden in hartje centrum; - Verwarming en warmwater via stadsverwarming; - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Grote daktuin exclusief voor bewoners; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €385,24 (appartement); - Maandelijkse VvE bijdrage parkeerplaats € 43,49; - Oplevering; in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zal het volgende extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.