Beijerlandselaan 93-G3074 EC RotterdamHillesluis

FANTASTISCH EN INSTAPKLAAR WOONGENOT OP EEN IDEALE LOCATIE! Ben jij op zoek naar een royale bovenwoning (ca. 96 m²) met riante vertrekken en in een keurige staat van onderhoud? Zoek dan niet verder. Aan de levendige Beijerlandselaan heeft in 1990 aan dit complex grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij deze woning is geüpgraded naar energielabel C! Welkom aan de Beijerlandselaan 93-G! Op de eerste verdieping krijg je de beschikking over een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, een gezellige serre aan de voorzijde en een praktische bergruimte. Op de tweede slaapverdieping zijn de twee fijne slaapkamers en de nette badkamer met extra toilet gesitueerd. Kortom: een geweldige optie voor de woningzoeker die geen zin heeft in klussen en royaal en centraal wil wonen.  De woning is gelegen in het hart van de stadswijk Hillesluis, dichtbij alle voorzieningen zoals een breed aanbod aan winkels in de straat, scholen en openbaar vervoer (tram voor de deur). Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets; binnen 10 minuten ben je op de Erasmusbrug! Aan de andere kant van het spoor ligt het voetbalstadion Feijenoord en uitvalswegen zoals de A16 zijn gemakkelijk te bereiken. Hillesluis staat bekend om zijn diversiteit, zowel in de bevolking als in het aanbod van voorzieningen. De wijk is de thuisbasis van mensen met verschillende achtergronden en culturen, wat zorgt voor een levendige en multiculturele sfeer. Persoonlijke noot van de verkoper: 'Ik heb altijd met veel plezier hier gewoond. De Beijerlandselaan is levendig, maar tegelijkertijd merk je daar binnen niet veel van. De buren zijn vriendelijk en rustig. Ik heb de woning helemaal naar mijn smaak ingericht en altijd goed onderhouden. Nu is het tijd voor een volgende stap en ik hoop dat iemand anders net zoveel plezier beleeft aan de woning, zoals ik dat altijd heb gehad.' Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: * Entree via het portiek vanaf het pleintje op de kopse kant; bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift. Eerste verdieping:   * Middels de gezamenlijke corridor toegang tot de woning. * Woningentree: hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de bergruimte. * Inpandige bergruimte ca. 6 m². * Luxe toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk modern betegeld. * Sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, gespoten wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en toegang tot de serre aan de voorzijde. * Serre aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gelegen op het oosten. * Open keukenruimte voorzien van hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, afzuigschouw. Kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie unit. Tweede verdieping: * Royale overloop voorzien van laminaatvloer, kast met de wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Badkamer, geheel modern betegeld en voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet. * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en gespoten wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en gespoten wand- en plafondafwerking.   Algemeen: * Eigen grond! * Energielabel C, geldig tot 9 oktober 2033. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 96 m² * Inhoud ca. 295 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 170,99 per maand Bouwjaar woning              : 1927 (gerenoveerd in 1990) Oplevering                       : In onderling overleg