Beukelsdijk 110-B3022 DK RotterdamNieuwe Westen

ENERGIELABEL A | VOLLEDIG GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE DUBBELE BOVENWONING | RIANT DAKTERRAS CA. 37 M2 | ORIGINELE DETAILS | 150 M2 | Luxe volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en energiezuinige (energielabel A) dubbele bovenwoning van maar liefst 150 m2! Deze hoogwaardig afgewerkte woning met originele details geven karakter aan de woning. De royale woonverdieping met 5 ruime slaapkamers en fraai aangelegd dakterras laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. Als een van de grootste pluspunten heeft deze woning een riant dakterras met waanzinnig uitzicht over de Rotterdamse skyline! Hier kan je de gehele dag genieten van de bruisende stad op de achtergrond. De dag start je met een kop koffie en je sluit af met een borrel tijdens een van de mooie ‘Golden Hours’ van Rotterdam, hier is alles mogelijk! Rotterdam West is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden, vele lanen en singels zoals de prachtige Heemraadssingel. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal op korte afstand en de bus voor de deur). Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Horeca zoals de hotspot De Burgemeester en het gezellige Juffrouw van Zanten, zijn op loopafstand gelegen. Doordat het Westen grenst aan het Centrum is het hart van de stad op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Eigen entree met directe toegang tot de ruime berging onder de trap en opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de trap kom je in de ruime hal. Hier valt direct de moderne en strakke afwerking op samen met behoud van de originele details van deze woning. Het sfeervolle moderne toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal. Via de hal betreed je de lichte en royale living waar je de ruimte van deze woning echt kan zien en voelen. Dit komt tevens door de plafondhoogte van 3.30 m inclusief ornamenten. De living is fraai ingedeeld en afsluitbaar met de originele kamer- en suite. Een ruim zitgedeelte aan de voorzijde gelegen, welke voorzien is van een sfeervolle erker. Hier is een mooi zitgedeelte aan de voorzijde gecreëerd. De kamer- en suite is tevens voorzien van de originele en praktische kastruimte. Aan de achterzijde kan je het ruime eetgedeelte vinden. De hoeveelheid daglicht en schouwen vallen hier direct op. Vanuit het eetgedeelte kom je in de keuken. De keuken is goed ingericht in een L opstelling en is voorzien van al het wenselijk inbouwapparatuur zoals combi-oven, vaatwasmachine, gas kookplaat met afzuigkap en ruime koel-vriescombinatie. Vanuit de hal heb je toegang tot de werk/slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast. Derde verdieping: Middels de fraai gestoffeerde trap kom je op de derde verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping. De vernieuwde moderne meterkast (2021) is tevens bereikbaar vanuit de hal. Vanuit de lichte hal heb je toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer met aangrenzend balkon (zuid) is aan de rustige achterzijde gelegen. Door de ruimte met aangrenzend balkon kan je genieten van een perfecte nachtrust. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. De aangrenzende slaapkamer is momenteel in gebruik als walk in closet, maar kan ideaal worden ingedeeld als (kinder) slaapkamer. De moderne en fraai ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, inbouwkranen, vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en mechanische ventilatie. Hier is gekozen voor een moderne en industriële afwerking met zwart sanitair, strakke afwerking met prachtig tegelwerk en plafondspots. Deze ruimte is tevens voorzien van een lichtkoepel om daglicht te creëren. Aan de voorzijde van deze woning kan je nog een tweetal slaapkamers vinden. De ruimste van de twee kamers heeft toegang tot een stads balkon. De vijfde slaapkamer is net als de werkkamer voorzien van een ruime inpandige kastruimte. De wasruimte is apart van de badkamer. Hier kan je tevens de cv-ketel vinden (Intergas 2021) en deze ruimte beschikt over veel bergruimte. Het moderne en aparte toilet op deze verdieping is een echt pluspunt! Vanuit de hal is middels een vaste trap en dakluik het dakterras bereikbaar. Dit riante terras van ca. 37 m2 is voorzien van een pergola met schaduwdoeken en geeft je een waanzinnig 360 graden uitzicht over de stad. Hier kan je de gehele dag genieten van een kop koffie in de ochtendzon tot een BBQ met vrienden op een zwoele zomeravond. Hier worden al je dromen werkelijkheid! De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 met het behoud van originele details. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920; - Woonoppervlakte circa 150 m2; - Dakterras circa 37 m2; - Inhoud circa 526 m3; - Eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021); - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van originele details; - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 75,- per maand; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en funderings clausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.