Borgesiusstraat 103-A3038 TG RotterdamBergpolder

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! Wijk: Rotterdam – Bergpolder Zeer uniek, licht en royaal benedenhuis in voormalig winkelpand met maar liefst 3.50 meter hoge plafonds, royale multifunctionele kelder en ruime en zonnige stadstuin. Het pand is enkele jaren geleden getransformeerd naar een turn key woonhuis met een urban lofty indeling met momenteel 2 slaapkamers en een royale leefruimte. Gebruiksoppervlakte ca. 154m2! Woonoppervlakte ca. 101m2, kelder ca. 53m2. Eigen grond. Very unique, light and spacious ground floor apartment with no less than 3.50 meter high ceilings, spacious multifunctional basement and spacious and sunny city garden. The building (previously a shop) was transformed a few years ago into a turn-key house with an urban lofty layout, currently with 2 bedrooms and a spacious living space. Usable area approx. 154m2! Living area approx. 101m2, basement approx. 53m2. Own ground. Bereikbaarheid: Ring A13/A20 in 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station en RandstadRail op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand. Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen en restaurants. Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast. Riante lichte living van ruim 50m2! (voorheen meerdere kamers) met hoge plafonds, industriële gevlinderde betonnen vloeren met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken gelegen aan de achterzijde met veel bergruimte, hardstenen werkbladen en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, pyrolyse oven en vaatwasser. Royale werk/slaapkamer I ca. 6.10 x 3.90 middels fraaie “Barn deuren” afgesloten van de woonkamer. Slaapkamer II ca. 4.40 x 2.90. Modern hangend toilet. Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.80 x 1.40 met wastafelmeubel en inloopdouche. Kelder: Zeer royale kelderruimte van ca. 53m2! Met een stahoogte van ca. 1.80m. De ruimte is nu in gebruik als berging maar heeft ook de potentie om als (toekomstige) uitbreiding van de woonruimte te kunnen dienen. BIJZONDERHEDEN: Erg sfeervol, bijzonder uniek en royaal benedenhuis op een geweldige plek in het gewilde Bergpolder nabij alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Gelegen om de hoek van uitstekende restaurantjes, sfeervolle cafeetjes en allerhande ambacht zaakjes. Centraal station en centrum op nog geen 7 minuutjes fietsen. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen (3 autominuten). Het huis is enkele jaren geleden in zijn geheel getransformeerd van winkelruimte naar een warm lofty en urban appartement met zonnige stadstuin. Geheel voorzien van stoere industriële gevlinderde betonvloeren met vloerverwarming. Strakke wand- en-plafond afwerkingen (3.50 meter hoog!) Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2012). Energielabel C. Bijdrage Vereniging van Eigenaars thans ca. €20,- per maand. Openbaar (betaald) parkeren middels vergunning. Kosten vergunning ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 101m2, exclusief kelder van ca. 53m2. Inhoud ca. 615 m3 (incl. kelder). Bouwjaar 1933. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g.b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.