De Quackstraat 60-C3082 VW RotterdamOud Charlois

Deze prachtige maisonnette woning op de tweede en derde verdieping van het complex biedt een heerlijke leefruimte met fijne indelingen met een totale woonoppervlakte van maar liefst 108m². Bij binnenkomst op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een lichte en gezellige woonkamer, compleet met en-suite deuren die leiden naar de slaapkamer met ingebouwde kasten. Vanuit deze slaapkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidoosten, waar u kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de omgeving. De keuken is praktisch ingericht met een keukenblok in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaap- of werkkamer aan de voorzijde, die flexibel kan worden ingedeeld naar uw behoeften. Een aparte toiletruimte op deze verdieping biedt extra gemak voor bewoners en gasten. Via de vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar u twee ruime slaapkamers aantreft. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde biedt opnieuw toegang tot een ruim balkon over de hele breedte van de woning op het zuidoosten, waardoor u de luxe heeft van meerdere buitenruimtes om van te genieten en het biedt u ook de mogelijkheid om het terras nog ruimer te maken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een knusse en betegelde badkamer. Tot slot beschikt deze woning over een handige berging in de achtertuin, wat zorgt voor extra opslagruimte en gemak voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk aan een mooi stukje groen in de wijk 'Oud-Charlois' met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals, openbaar vervoer (tram en bushalte), winkels aan de Dorpsweg, het winkelcentrum 'Zuidplein', diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij 'De Molenwei' en uitvalswegen (A15 en A29). Tevens bevindt zich het 'Zuiderpark' in de directe omgeving waar u heerlijk kan genieten van een wandeling! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het appartement! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Eigen entree met trapopgang naar de woning. Tweede verdieping: - Entree/overloop met toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - Lichte woonkamer met toegang middels en-suite deuren naar de slaapkamer aan de achterzijde; - De keuken met een keukenblok in rechte keukenopstelling is voorzien van gaskookplaat, oven en wasmachine aansluiting; - Het balkon welke gelegen is op het zonnige zuidoosten is bereikbaar vanuit de slaapkamer en keuken. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met inbouwkast. Derde verdieping: - Overloop met opstelling CV-combiketel; - Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met inbouwkast; - Slaapkamer 4 is aan de achterzijde met deur naar balkon; - Het tweede balkon is gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1939; - Woonoppervlakte: ca. 92m²; - Inhoud: ca 304m³; - Energielabel F; - Eigen berging in de achtertuin; - Geheel voorzien van laminaatvloer; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 175,-; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering : in overleg, kan snel. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.