Dorpsweg 113-A3082 LG RotterdamOud Charlois

Op zoek naar een leuk 3-kamer appartement op de begane grond met royale tuin? Van harte welkom aan de dorpsweg 113A te Rotterdam! Middels de hal | entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. U vindt hier een ruime woonkamer, met eetgedeelte, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur en twee slaapkamers. Aan de achterzijde treft u de royale tuin met veel ruimte aan. De tuin is gelegen op het westen en voorzien van een berging en overkapping. Charlois is een karakteristieke woonwijk gelegen in het zuiden van Rotterdam en de Dorpsweg is een van de sfeervolle straten die deze buurt kenmerken. De woonwijk Charlois heeft een rijke geschiedenis en biedt een unieke mix van traditionele charme en moderne voorzieningen voor zijn bewoners. De Dorpsweg is gunstig gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals, (afhaal) restaurants, avondwinkels, supermarkt en het overdekte winkelcentrum ''Zuidplein''. Wat deze buurt nog aantrekkelijker maakt, is de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om andere delen van Rotterdam te verkennen. Bovendien zijn er scholen en kinderdagverblijven in de buurt, wat de wijk een ideale plek maakt voor gezinnen. Kortom, deze woning combineert comfort, functionaliteit en een uniek karakter in één pakket. Of je nu een gezin bent dat op zoek is naar een gezellige plek om te settelen of een individu op zoek naar een comfortabele thuisbasis, deze woning heeft alles te bieden wat je nodig hebt voor een aangename en praktische woonervaring. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree | hal (ca. 3.10m x 2.81m) met toegang tot de verschillende vertrekken; - De woonkamer (ca. 4.18 x 4.25m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De eetkamer (ca. 4.77 x 2.88m) is aan de achterzijde en voorzien van een schuifpui welke toegang geeft tot de tuin; - De gesloten keuken (ca. 3.54m x 1.85) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er ook een aansluiting voor de wasmachine/droger; - De badkamer (ca. 1.92m x 1.40m) is voorzien van een inloopdouche en toilet; - Slaapkamer 1 (ca. 2.84m x 1.86m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 3.54m x 2.35m) is gelgen aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1951; - Woonoppervlakte: ca. 66m²; - Inhoud: ca. 212m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas| 2021); - Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van €90,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van deze woning zal in overleg zijn. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting