Gordelweg 223-A033039 GA RotterdamBlijdorp

Charmant en royaal 4-kamer appartement verdeeld over twee woonlagen en het comfort van een zonnig balkon. Gelegen op eigen grond, bevindt dit appartement zich op een toplocatie in de geliefde wijk Blijdorp. Bij binnenkomst valt direct de ruime doorzon woonkamer op, die overvloeit in een half open keuken. Hier ervaart u een geweldige lichtinval, dankzij de grote ramen aan beide zijden van de woonkamer Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonnige balkon. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of om gasten te verwelkomen. De moderne badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche en tweede toilet. Het appartement ligt in één van de meest groene wijken van Rotterdam en staat garant voor plezierig wonen. Je hebt heerlijk vrij uitzicht, voldoende parkeergelegenheid, je bent binnen no-time op de snelweg, woont op fietsafstand van het centrum en hebt de OV-verbindingen om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het bekende Vroesenpark met het Vroesenpaviljoen is op loopafstand. Kortom, een heerlijk appartement in een inspirerende woonomgeving. Kom gerust vrijblijvend kijken met veel plezier laten wij de woning van binnen zien. INDELING DERDE VERDIEPING Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de vierde verdieping en tot alle vertrekken van deze verdieping, waaronder de nette toiletruimte met fonteintje en de woonkamer met keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en is daardoor ruim van formaat. Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een zithoek, waar veel natuurlijk licht binnenvalt dankzij de grote ramen aan de voorkant. Aan de voorzijde is een fraai en vrij uitzicht. Via openslaande deuren aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon. Aan de achterzijde past een grote eettafel waar gerust met 8 man aangeschoven kan worden voor een maaltijd of een borrel. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek, wat zorgt voor een open en licht geheel. De L-vormige keuken is voorzien van een 4-pits elektrisch fornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een een koel-vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met keukenkasten en een kunststof werkblad. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van deze verdieping. De kamer kan dienen als bergruimte, maar ook als bijvoorbeeld werkkamer of kinderkamer. VIERDE VERDIEPING Overloop biedt toegang tot de voorste helft van de verdieping met twee comfortabele slaapkamers. Er is via een trapmogelijkheid om op het dak te komen. Wellicht zou hier een dakterras gerealiseerd kunnen worden. De voorste kamer is uitermate geschikt als thuiskantoor, slaapkamer of hobbykamer. De master bedroom is royaal van formaat en uitgerust met een vaste kast. Het toevoegen van een ensuite badkamer (2023) maakt deze ruimte tot een ware master-suite. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met wastafel, tweede toilet, wasmachine aansluiting, spiegel en een stijlvolle designradiator. Zowel de wanden als de vloer zijn voorzien van grote grijze tegels. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1935 - Woonoppervlakte: 103m² - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas, 2010 - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel glas - Achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - VvE bijdrage €126,- per maand - Actieve VvE - MJOP aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM