Heymansstraat 443076 CG RotterdamLombardijen

EEN ABSOLUTE KANSHEBBER! Heymansstraat 44 ligt op de tweede woonlaag van een verzorgd appartementencomplex, waar onlangs volop is geïnvesteerd in verduurzaming! Van binnen kun je je eigen woondroom realiseren. Want met 75 m2 gebruiksoppervlakte kun je namelijk heel comfortabel wonen. Nu heb je bijvoorbeeld een extra grootte doorzon woonkamer en de keuken biedt volop ruimte voor een moderne inbouwkeuken. Zowel voor en achter is er een balkon en in de onderbouw heb je een eigen kelderberging.  De locatie is ideaal! De winkelstraat ligt op steenworpafstand, wat ook geldt voor de tramhalte. En wil je gemakkelijk naar het hart van Zuid reizen, dan stap je in de buurt ook zo op de bus. Verder is het voordeel dat aan de rand van de wijk er een opstapplaats voor de trein is en dat je via de Vaanweg snel de Ring rond Rotterdam kunt oprijden of je weg vervolgen via de A29 naar de Hoeksche Waard.  Een bezichtiging maakt je indruk compleet, dus voel je welkom om een keer te komen kijken.  Indeling:  Begane grond: * Entree portiek met intercom, postbussen en toegang tot de kelderbergingen.  Tweede woonlaag: * Woningentree; ruime hal voorzien van vinylvloer; gangkast en meterkast. * Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk betegeling. * Doorzon woonkamer met zowel aan de voor- en achterzijde prettig zicht over een grasstrook. Op de vloer ligt een vinylvloer.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van parketvloer en deur naar balkon. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van parketvloer  en schuifdeurenkast. * Keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling met ruimte voor apparatuur en plek voor de aanwezige boiler.  * Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafel en betegeling.  * Twee balkons, waarvan een aan de voorzijde op het westen en een aan de achterzijde op het oosten.  * Eigen berging (ca. 8 m²) in de onderbouw. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D met energie index 2.23, geldig tot 2 november 2025. Dit label is niet meer actueel, aangezien recent er verschillende ingrepen aan het gebouw zijn uitgevoerd in het kader van verduurzaming. Te denken valt aan: het vervangen van de kozijnen en ramen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing, het isoleren van de spouwmuren van de voor-, achter- en kopgevels; het isoleren van het dak naar RC 4,5, isoleren van de plafonds in de bergingen en de vraag gestuurde regeling van de Centrale Blokverwarming (op basis van de buitentemperatuur). Daarbij zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd om het complex te voorzien in de elektriciteitsbehoefte. * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter).  * De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Westport Notarissen. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Bekijk voor een indicatie van de maten de plattegronden. Gebruiksoppervlakte en inhoud: * Wonen ca. 74 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² * Externe bergruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 242 m³ Bijdrage V.v.E.            : ca. € 196,- per maand (exclusief € 30,- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning        : 1966 Oplevering                 : Direct