Houtlaan 663016 DA RotterdamNieuwe Werk

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Scheepvaartkwartier Uitstekend onderhouden, luxe en tailor-made, licht 3 (voorheen 4) kamerappartement op de 6e (top) etage van een kleinschalig complex in het rustige en sfeervolle Scheepvaartkwartier. Zonnig terras op het zuiden met geweldig vrij uitzicht richting de Nieuwe Maas, Erasmusbrug en de Wilhelminapier. Werkelijk fantastische locatie in hartje centrum om de hoek van toonaangevende restaurants, cafés, musea, de Erasmusbrug, de historische Veerhaven, Het Park, de Euromast, het Museumpark en openbaar vervoer. Het appartement is volledig geïsoleerd en bijzonder stil, voorzien van een energielabel A en aangesloten op een duurzame warmtepompinstallatie voor de vloerverwarming en vloerkoeling. Woonoppervlakte ca. 110m2. Eigen grond. Excellently maintained, luxurious and tailor-made, bright 3 (formerly 4) room apartment on the 6th (top) floor of a small-scale complex in the quiet and attractive Scheepvaartkwartier. Sunny south-facing terrace with great unobstructed views towards the Nieuwe Maas, Erasmus Bridge and the Wilhelminapier. Truly fantastic location in the heart of the city center, around the corner from leading restaurants, cafés, museums, the Erasmus Bridge, the historic Veerhaven, Het Park, the Euromast, the Museum Park and public transport. The apartment is fully insulated and very quiet, has an energy label A and is connected to a sustainable heat pump installation for underfloor heating and underfloor cooling. Living area approx. 110m2. Own ground. Voorzieningen: Winkels: Albert Heijn, Franse bakker en diverse speciaalzaken op steenworp afstand. De winkels in het centrum zijn op loopafstand Openbaar vervoer: op loopafstand van metro (Leuvehaven), tram en watertaxi. Op fietsafstand van Centraal Station. Gelegen aan de Erasmusbrug, Veerhaven en Het Park met cafés, geweldige restaurants en musea op loopafstand. Bereikbaarheid: gunstig richting ring A16/A13/A20 Dordrecht, Den Haag, Utrecht Indeling: Begane grond: Fraaie afgesloten entree met videofoon, ruime ontvangsthal met lift en toegang tot het trappenhuis. 6e etage: Entree, zeer ruime hal met maatwerk garderobekasten en modern hangend toilet. Zeer royale, lichte en sfeervolle living van ca. 8.50 x 4.50 met fraaie eikenhouten parketvloeren met vloerverwarming/vloerkoeling, raampartijen over de volle breedte met 2 Franse balkons en een speelse serre in het midden. Luxe open keuken ca. 3.35 x 2.65 in U opstelling met veel bergruimtes in lades, grote carrousel kast en de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, Novy design afzuigkap, oven, Quooker kraan, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bijkeuken met veel bergruimte en opstelplaats warmte terugwininstallatie en aansluiting wasmachine en droger. Royale slaapkamer I ca. 5.55 x 4.50/3.00 (voorheen 2 kamers) met maatwerk garderobekasten en inloopkast/kleedruimte. Grote raampartijen over de volle breedte met fraai uitzicht en deur naar terras. Ensuite luxe badkamer (ook vanaf de hal bereikbaar) ca. 3.35 x 2.60 met duo Villeroy en Boch ligbad, design dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Slaapkamer II ca. 4.20 x 2.85 met maatwerk kastenwand met geïntegreerd bureau en deur naar terras. Vanuit alle slaapkamers en het terras is er fraai uitzicht over het scheepvaartkwartier richting de Nieuwe Maas, de Erasmusbrug en de Wilhelminapier. Het terras is gelegen op het zuiden, is voorzien van elektrische zonneluifel en heeft de gehele dag door bezonning. Bijzonderheden: Zeer fraai vormgegeven, luxe en tailor-made, 3 kamer appartement op de 6e (top) etage van een uitstekend onderhouden kleinschalig complex. Ruim en zonnig terras op het zuiden met geweldig uitzicht richting de Nieuw Maas, de Erasmusbrug en de Wilhelminapier. Centrale locatie in het rustige en sfeervolle Scheepvaartkwartier, omringd door diverse koffietentjes, restaurants en speciaalzaken en in de nabijheid van het Westelijk Handelsterrein, de historische Veerhaven, Erasmusbrug, Het Park (Euromast, Parkheuvel), de Kunsthal, verschillende musea waaronder het Wereldmuseum, openbaar vervoer en hartje centrum. Het kleinschalige complex heeft een lift, twee trappenhuizen en per etage slechts 2 appartementen. Zeer royale en lichte living met twee Franse balkons en een speelse naar buiten stekende serre aan de voorzijde met 180 graden uitzicht. Moderne keuken, luxe toilet en badkamer en nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en strakke wand-en-plafondafwerkingen. Zeer actieve Vereniging van Eigenaars met een goed meerjaren -onderhoudsplan en goede reserves. Bijdrage ca. € 200,- per maand Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR++ beglazing. Het gehele appartement is voorzien van een modern klimaatsysteem en uitgerust met vloerverwarming en vloerkoeling. Dit duurzame systeem zorgt gedurende het gehele jaar voor een constante temperatuur. Verwarming en warmwater middels eigen centrale warmtepompsysteem. Teven zijn de woonkamers en slaapkamers voorzien van een geïntegreerd airco systeem. Energielabel A. Grote garagebox op niveau -1 wordt separaat aangeboden voor € 65.000,- k.k., maandelijkse VVE bijdrage ca. €53,- per maand. Woonoppervlakte ca. 110m2. Inhoud ca. 345m3. Bouwjaar ca. 2011. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.