Jan Willem Frisostraat 26-B3051 EL RotterdamHillegersberg Zuid

Super leuk jaren '20 bovenhuis met een geweldig dakterras van bijna 10m2 direct aan de woonkamer gelegen. Het dakterras ligt west-zuidwest en biedt in de zonnige maanden al zon vanaf het begin van de middag totdat de zon onder gaat. Met een drankje heerlijk genieten van de zon en het weidse uitzicht na een werkdag! Het betreft een opvallend licht huis en het beschikt over louter ruime kamers en veel bergruimte. De 3e verdieping is super tof met het dakspant en de gordingen in het zicht, een geweldige en inspirerende werkplek. Deze ruimte is relatief eenvoudig op te delen in een afgesloten slaapkamer en een thuiswerkplek, daar is voldoende ruimte voor. Zeer comfortabel is de separate waskamer met tevens de opstelplaats voor de CV. De badkamer is ook verrassend ruim en voorzien van zowel een ligbad (bubbelbad) als een extra brede inloopdouche. Het keukenblok en diverse inbouwapparatuur is in 2021 nog vernieuwd en heeft een strakke en moderne uitstraling. Het bovenhuis is daarnaast ook ideaal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo zijn de winkels van de Kleiweg, waaronder een grote Albert Heijn, letterlijk op een steenworp afstand, zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat ook nabij en bieden een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels zeer veel mogelijkheden om in de dagelijkse behoeften te voorzien. Qua openbaar vervoer zijn tramlijn 4 en 8 en het NS-station Noord op zeer korte loopafstand gelegen, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam of bij Rotterdam Centraal bent. Uitvalswegen A13, A20 en A16 zijn goed bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. Indeling: Begane grond: Middels eigen entree bereikt u de hal en de trapopgang, met fraai uitgevoerde traprenovatie, naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, ruime toiletruimte voorzien van WC en fonteintje, ruime en zeer lichte woon- en eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar het ruime terras aan de achterzijde, het keukenblok is vernieuwd in 2021 samen met de kookplaat, de afzuigkap en de vaatwasser. De combi-oven (2019), ijskast en vriezer en zijn hergebruikt uit de vorige keuken. Tweede (halve) verdieping (voorzijde): Overloop met ruimte voor een kastenwand, slaapkamer met eveneens ruimte voor een kastenwand, ruime badkamer v.v. ligbad(bubbelbad), ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, de badkamer heeft nog een nis waar een kast geplaatst kan worden. Derde verdieping: Grote open ruimte (is eenvoudig mogelijk om een afgesloten kamer te realiseren) met veel licht en hoogte tot in de nok met het dakspant en de gordingen in het zicht, deze ruimte is thans in gebruik als een inspiratievolle thuiswerkplek, achter de knieschotten is veel bergruimte, de afgesloten waskamer is voorzien van een aansluiting wasmachine, maar ook de droger en de C.V.-opstelling bevinden zich hier en eveneens bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1927 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 82 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m2 (conform NEN 2850) - verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2017 - volledig voorzien van houten kozijnen bezet met enkel glas, behoudens het dakraam met dubbel glas op de 3e verdieping - energielabel E - gehele huis is voorzien van nette laminaatvloeren - keukenblok vernieuwd in 2021 - bijdrage VvE € 75,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.