Koraalstraat 20-B3051 VH RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE – Altijd in de buurt, te koop in Hillegersberg Zuid - Eens in de zoveel tijd komt er een woning voorbij die aan alle woonwensen voldoet. Dit is er één van! Dit leuke appartement is de benedenwoning in een mooi pand uit 1929. Het heeft 2 slaapkamers op de bovenliggende etages, een ruime badkamer mét ligbad en een fijne stadstuin. De royale lichte woonkamer is een echte leefkamer waar voldoende plek is voor een thuiswerkplek, zithoek en een grote eettafel voor al je dinertjes. Ben je net zo enthousiast als wij zijn? Wij laten je dit appartement graag zien. De wijk: Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen. Onze favorieten: Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. De woning Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal, hal met meterkast en garderoberuimte, ruime toilet met wc en opstelling van de wasmachine, nette keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Prachtig lichte en ruime doorzon woonkamer met zithoek aan de voorzijde, eethoek aan de achterzijde en genoeg ruimte voor een thuiswerkplek. Via de openslaande hardhouten deuren loop je zo de tuin in voor een kop koffie in de ochtendzon. In de tuin vind je nog een vrijstaande houten berging. 1e verdieping: overloop, slaapkamer. 2e verdieping: overloop met opstelling van de c.v.- ketel, fijne royale badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929; - Woonoppervlakte: ca. 74m² (conform NEN2580); - Berging ca. 3 m² (conform NEN2580); - Energielabel D (na vaststelling label is nog in de pui dubbel glas geplaatst); - Oplevering per maart 2024; - De gehele woning is voorzien van echte grenen houten vloerdelen; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 75,- ; - Voorzien van kunststof/houten kozijnen met enkele/dubbele beglazing; - Voorzien van grenen houten vloerdelen; - Verwarming en warm water middels c.v.-ketel Intergas (eigendom, 2008); - Ouderdomsclausule van toepassing; - Woning is gelegen op eigen grond. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.