Lepelaarsingel 139-A3083 KG RotterdamCarnisse

VERRASSENDE BENEDENWONING MET TUIN, AAN DE GEWILDE LEPELAARSINGEL! Op één van de mooiste plekjes van Zuid bieden wij dit 3 kamer appartement met souterrain en heerlijke achtertuin aan. Wil jij IN-STAP-KLAAR wonen aan de rand van het Zuiderpark? Dan is dit je kans! De woning bevindt zich op de begane grond, heeft een woonkamer met open keuken, welke geheel is voorzien van een laminaatvloer en op deze woonverdieping bevind zich één slaapkamer. In het souterrain is de tweede en tevens grootste slaapkamer gesitueerd. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer en het separate toilet. De ruime achtertuin met balkonterras en schuur is gelegen op het westen waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Verder is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en is de verwarming middels een eigen combiketel uit 2018. De ligging is praktisch en je hebt prachtig uitzicht op de fraaie singel. Het Hart van Zuid kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, zijn een 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en zijn er leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaat een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Vanuit de straat wandel je zo één van de grootste stadsparken van Nederland in. Binnen 7 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam. Kortom: veel woongenot! Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: * Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging. Eerste woonlaag: * Woningentree voorzien van tegelvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en geheel betegeld.  * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en geheel keurig betegeld.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en de wasmachine- en drogeraansluiting.  * Royale, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte, trap naar het souterrain en een deur naar de achtertuin.  * Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van hoek-inbouwkeuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine.  * Sfeervolle achtertuin gelegen op het westen voorzien van vlonderterras, bestrating en een houten schuur (ca. 6 m²).  Souterrain: * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, balkenplafond en vaste kastenwand.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 29 november 2027. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, 2018). * De aanwezige airco in de woonkamer is defect. * Recent zijn de balkons vanuit de VvE gerenoveerd.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.    Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 57 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 189 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 105,- per maand Bouwjaar woning              : 1947 Oplevering                       : In onderling overleg