Luzacstraat 12-A013038 VW RotterdamBergpolder

Twee kamer appartement, gelegen in een rustig en vriendelijk straatje van Rotterdam Bergpolder. Deze sfeervolle jaren '30 woning is keurig onderhouden met een nette keukenopstelling, centrale verwarming, houten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over energielabel B. Op zoek naar een leuke etage, op een fijne locatie om direct te betrekken? Dit is je kans! Blijdorp/Bergpolder is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis. Prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras. Onze favorieten: Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het prachtig gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Café Booon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak. INDELING Begane grond: gezamenlijke entree, trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping: entree in woonkamer met toegang tot de badkamer en het separate toilet. Aan de achterziijde is het balkon bereikbaar middels openslaande deuren. De keuken is doorgebroken en beschikt over een nette opstelling. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een erker. Voor de maatvoering verwijzen wij naar de uitgebreide plattegronden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1933; - Woonoppervlakte: ca. 49 m² (conform NEN2580); - Inhoud ca. 169 m³; - Energielabel B; - Oplevering per direct; - VvE is actief met een bijdrage van € 81,25 per maand; - Verwarming en warm water middels C.V.; - Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing; - Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht Blijdorp/Bergpolder; - Er is een projectnotaris van toepassing; - Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); - Woning is gelegen op eigen grond. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.