Description

Zeer sfeervolle tweekamer benedenwoning met in 2023 aangelegde tuin, ruime woonkamer met open keuken met gezellige bar. Je bent van harte welkom om ook hier een kijkje te nemen! Dit leuke appartement is gelegen in Bergpolder, met al het grootstedelijk gemak binnen loop- en fietsbereik. De straat zelf is rustig, maar winkels, horeca, opstapplaatsen voor openbaar vervoer zijn allen binnen 5 a 10 minuten te bereiken. Ideaal! Ook zijn er diverse uitvalswegen binnen 5 autominuten te bereiken, waaronder N471, A13 en A20. De Vereniging van Eigenaars is actief. Er wordt netjes jaarlijks vergaderd en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan. Het dak is vernieuwd in 2021. Indeling: Begane grond: woningentree, hal met toegang tot de vertrekken. De slaapkamer met vaste kastruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De wasmachine aansluiting tref je in de kastruimte. De badkamer is recent nog gestuct en beschikt over een douche, toilet (wandcloset), wastafelmeubel en betegeling in neutrale grijs/witte kleurstelling. De woonkamer en keuken bevinden zich in dezelfde ruimte. De keuken in parallelopstelling met gezellige bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, bergruimte en een RVS spoelbak met mengkraan. De woonkamer biedt toegang tot de in 2023 aangelegde tuin van circa 27m2, waar je gedurende de middag in het zonnetje kunt zitten. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en nette wand- en plafondafwerking. Energielabel D, einddatum 14-09-2030. Bespreek met je hypotheekadviseur wat de kansen zijn in verband met verduurzaming! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1933; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 51 m²; • Inhoud: ca. 195 m³; • Goed functionerende en actieve VvE: bijdrage € 115,- per maand; • Dak is vernieuwd in 2021; • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Verwarming en warm water middels (2008); • Deze woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; • Het gezellige Vroesenpark op slechts 10 min lopen; • 1e supermarkt op 7 min lopen; • Het centrum op 10 min fietsen; • Tramhalte Schieweg op 7 minuten lopen; • NS station Rotterdam Centraal op 10 min fietsen; • Nabij uitvalswegen zoals de A13 en A20; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 300,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,882
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 115.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1933
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
51 m²
Volume in cubic meters
195 m³

Layout

Number of rooms
2 rooms (1 bedroom)
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Passive ventilation system

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta 24c (gas-fired combination boiler from 2008, in ownership)

Cadastral data

ROTTERDAM AB 2460
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
27 m² (6.00 metre deep and 4.50 metre wide)
Garden location
Located at the southeast

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 115.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Photos 31

  • View photo 1 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 2 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 3 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 4 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 5 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 6 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 7 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 8 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 9 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 10 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 11 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 12 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 13 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 14 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 15 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 16 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 17 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 18 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 19 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 20 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 21 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 22 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 23 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 24 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 25 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 26 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 27 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 28 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 29 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 30 of Luzacstraat 4-B
  • View photo 31 of Luzacstraat 4-B

© 2001-2025 funda