Mathenesserlaan 397-A3023 GG RotterdamNieuwe Westen

Zelden zie je zoveel charme gecombineerd met een perfecte staat van onderhoud. Al rijdend over de Mathenesserlaan kan je dit hoek- herenhuis niet missen: het unieke grote glas-in-lood raam in de gevel is een absolute aandachttrekker. Eenmaal binnen word je nog meer verrast: wat een ruimte en wat een mooie lichtinval! Deze dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van 243 m² heeft maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne open keuken en een dakterras van ca. 74 m² met een waanzinnig uitzicht over de stad. Dit gecombineerd met de verduurzaming die is toegepast door de plaatsing van dubbele beglazing en zonnepanelen maakt dit een ideale woning! Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels liggen op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang. Halverwege de trap is een ruimte gecreëerd voor een garderobe en het eventueel plaatsen van een kinderwagen. Tweede verdieping Ruime, brede overloop met uniek glas-in-lood raam dat op beide verdiepingen een prachtige lichtinval geeft. Toilet met wandcloset, fonteintje en raam. Woonkamer en-suite. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door een fraaie en-suite separatie met mooie schuifdeuren en 2 ingebouwde kasten. De achterkamer beschikt over een open haard. In de voorkamer is de moderne open keuken geplaatst. De woonkeuken heeft een neutrale wit/antraciet kleurstelling en is opgebouwd uit veel kastruimte, een kook-/spoeleiland met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, aparte vriezer, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en kokend waterkraan. De ruimte is ruim genoeg voor een grote eettafel. Toegang naar balkon aan voorzijde met leuk uitzicht over de laan. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig aan de achterzijde. Derde verdieping De derde verdieping is toegankelijk via een fraai trappenhuis. Hier tevens een ruime overloop. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers gesitueerd: 2 grote en 2 wat kleinere. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang naar een inloopkast en tot badkamer 1 en is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Badkamer 2 is toegankelijk via de overloop en is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Apart toilet met wandcloset en raam. Dakterras Via een vaste trap is er toegang naar het riante dakterras van ca. 74 m². Het dakterras biedt een prachtig wijds uitzicht over de stad. Opvallend is hoeveel privacy dit dakterras biedt. De ruimte is perfect ingedeeld door plantenbakken, een stukje (kunst)gras en de aanwezigheid van een pergola. Ook tref je er een elektra- en wateraansluiting. Bijzonderheden - Bouwjaar 1911 - Woonoppervlakte 243 m² - Eigen grond - Perfect onderhouden, karakteristieke dubbele hoek-bovenwoning met riant dakterras (74 m²) - Combinatie historie van vroeger en de comfort van nu - Geheel voorzien van dubbele beglazing - 8 zonnepanelen - Dak is vernieuwd en geïsoleerd en dakterras aangelegd in 2022 - Glas in lood gevelraam gerestaureerd en geïsoleerd in 2021 - Slaapkamers voorzien van airconditioning die tevens verwarmen - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta) - Extern schilderwerk gedaan in lente 2023 - Balkon is opnieuw opgebouwd eind zomer 2023 - Ring doorbell en alarmsysteem zal achterblijven - Beschermd stadsgezicht - Energielabel E - Er is een positief funderingsrapport beschikbaar - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar - De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de kamer van koophandel, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage is € 100,-. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.