Mathenesserweg 88-B3026 HG RotterdamTussendijken

Vanaf het moment dat je hier binnenstapt wil je niet meer weg! Deze dubbele benedenwoning (141 m²) met diepe tuin op het zuiden en functioneel souterrain voelt meteen als thuis. De huidige eigenaren hebben de in 2017 geheel verbouwde woning de finishing touch gegeven door de keuken naar de voorzijde van de woning te verplaatsen waardoor de ruimte van de woonkamer optimaal is benut. Het uitzicht op het groen, met in het voorjaar de bloeiende Magnolia, geeft je het gevoel van rust terwijl je in centraal Rotterdam woont! Aan ruimte geen gebrek met de 2 riante slaapkamers, de slaap/werkkamer, ruime badkamer en waskamer. Het souterrain is door de huidige eigenaren in 2022 transformeerd tot zeer bruikbare ruimte. Kortom een instapklare, gezellige woning met veel ruimte en een prachtige tuin! De locatie is perfect met alle grootstedelijke voorzieningen in de buurt. Er is een enorm aanbod aan leuke eettentjes en winkeltjes en de markt op het Visserijplein is op 5 minuten lopen. Ook supermarkt Albert Heijn, Jumbo en Lidl bevinden zich in de buurt. Verderop, op nog geen 1,5 km ben je bij het Dakpark daar vind je onder andere Schot Coffee Roasters en in Schiemond dé leukste bakker van Rotterdam: Aap Noot Brood. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is fantastisch: tramhalte en metrostation Marconiplein zijn op loopafstand. Ben je op zoek naar groen in de buurt? Dat vindt je naast het Dakpark ook in het Roel Langerakpark en het Essenburgpark. Ook bij Dierentuin Blijdorp en het Vroesenpark ben je zo! De uitvalswegen ( A4, A13, A20) zijn goed bereikbaar. Aan het eind van de Mathernesserweg wordt het Merwe-Vierhavens (M4H) kwartier ontwikkelt tot innovatief woon-werkmilieu, optimaal ingericht voor de innovatieve maakindustrie en met een mix van werken, wonen, cultuur, horeca, sport en onderwijs. Een energiek gebied met impact op zowel stad als haven. Hier zijn al veel hippe nieuwe plekjes te ontdekken zoals Koertino Pizza, misschien wel de lekkerste pizza van Rotterdam! Indeling Begane grond Entree, tochtportaal met originele marmeren lambrisering en glas-in-lood tussendeur. Gang, toilet met origineel fonteintje. Toegang naar woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De Bulthaup keuken met eiland heeft een mooie grijze kleurstelling en veel bergruimte. De inbouwapparatuur is van hoogwaardige kwaliteit zoals een Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, Neff afwasmachine, koel/vriescombinatie en oven. Extra sfeer wordt gecreëerd door de marmeren schouw, ornamenten plafond en de glas-in-lood bovenramen. Via de en-suite separatie voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood en 2 kasten aan weerszijde is de toegang naar de riante woonkamer. De woonkamer bestaat uit meerdere gezellige zithoeken en er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De vloer is voorzien van een massieve houten vloer afkomstig van het dakbeschot van een historische boerderij. Door de grote raampartijen is het binnenvallende daglicht optimaal. Via de openslaande deuren is er toegang naar het houten deck en de lager gelegen tuin. De magnolia staat vroeg in het voorjaar al in bloei. Sfeervol trappenhuis naar de verdieping. Eerste verdieping Overloop, grote slaapkamers aan voor- en achterzijde, beide voorzien van marmeren schouw. Kleine slaap/werkkamer aan voorzijde. Moderne badkamer voorzien van losstaand ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en wastafel met meubel. Separaat toilet met origineel fonteintje. Waskamer aan achterzijde. In 2017 zijn de kamers en overloop afgewerkt met stevige ondervloeren met daarop hoogwaardige marmoleum vloerbedekking. Souterrain Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en heeft een stahoogte van 1,83 m. Het is multi-functionele ruimte perfect te gebruiken als onder andere werkplek, speelkamer, fitness ruimte en TV kamer. Er is daglicht toetreding, verwarming en mechanische ventilatie. Tuin De tuin is een oase van rust en groen in de stad. Gelegen op het zuiden, circa 14 m diep en recent geheel onder handen genomen waarbij een houten terras is gerealiseerd als verlengde van de woonkamer en een lager gelegen deel met een gezellig zonneterras aan de achterzijde. De houten schutting is tevens geheel vervangen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926 - Energielabel A - Woonoppervlakte 141 m2 exclusief souterrain 65 m² - Eigen grond - Gemoderniseerde en verduurzaamde woning waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven (ornamenten plafond, marmeren schouwen, paneeldeuren, glas-in-lood bovenramen) - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Intergas, bouwjaar 2017) - Mooie 14 m diepe tuin op het zuiden - Elektrische zonwering in 2023 vernieuwd - Nieuwe houten schutting - Nieuwe riolering in 2022 - Slaapkamer voorzien van airconditioning - Begane grond en de overloop en badkamer in 2022 geschilderd - Glasvezel aanwezig - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 112,- - Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopakte wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.