Maximiliaanstraat 25-B3082 EA RotterdamOud Charlois

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een woning in Oud-Charlois? Zoek niet verder! Aan de Maximiliaanstraat 25 B in Rotterdam Oud-Charlois bieden wij u dit 2-kamer appartement aan gelegen op eerste verdieping met berging op de begane grond. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een fijne keuken, slaapkamer met vaste kasten en een badkamer! Daarnaast is de woning voorzien van een kunststof kozijnen met dubbelglas en een cv-combiketel. De ligging van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen, het Ikazia ziekenhuis, huisartsen en apotheek. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse om de woning te zien? Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging met elkaar in! De indeling is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met trappenhuis naar de verdieping. Eerste verdieping: - Entree/hal voorzien van meterkast en toegang tot alle vertrekken; - Badkamer voorzien van een douche, wasmachine aansluiting, wastafel en toilet; - Open Slaapkamer aan de achterzijde gelegen met vaste kasten; - Half open keuken met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning; - Lichte ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde met veel raampartijen waardoor erg licht! Overig: - Balkon (ca. 3.28m x 1.15m) gelegen op het zonnige zuiden! Je kunt op dit balkon heerlijk tot rust komen na een lange werk/school dag; - Vrijstaande houten berging op de begane grond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1940; - Woonoppervlakte: ca.50m²; - Inhoud: ca. 160m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (intergas ca. 2012); - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. €84,89 per maand. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. - project notaris van toepassing; Oplevering in overleg. Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf gebruikt en dit zal worden opgenomen in de koopakte. Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig!!! In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.