Maximiliaanstraat 9-B3082 EA RotterdamOud Charlois

LUXE 4-KAMERBOVENWONING MET RUIME LIVING MET OPEN KEUKEN VOORZIEN KOOK-/SPOELEILAND, ROYAAL DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN EN 3 SLAAPKAMERS IN HET GEZELLIGE CHARLOIS! VERKOPER AAN HET WOORD: "Wij hebben hier de afgelopen 6 jaar met enorm veel plezier gewoond en gaan onze heerlijke woning zeker missen. De locatie is echt ideaal, met alle dagelijkse voorzieningen en winkels op loopafstand. Met de fiets liggen het centrum van Rotterdam en Katendrecht met alle uitgaansgelegenheden binnen handbereik, waardoor we ons nooit hoeven te vervelen. Ook verschijnen er lokaal steeds meer leuke plekken zoals Koffie en Ambacht, Wolf, Nefis en Ta Lois. Ondanks de stadse ligging hebben we hier altijd rust en ruimte weten te vinden en bij mooi weer is ons dakterras een natuurlijke uitbreiding van onze woonkamer waar we volop van de zon genieten. Met het Karel de Stoutepark voor de deur en het Zuiderpark op wandelafstand hoef je ook niet ver te gaan om het groen op te zoeken. We hebben het daarnaast ook enorm getroffen met onze geweldige onderburen en de buren om ons heen. Op straat is er altijd wel een praatje te maken, en de leuke straatfeestjes en evenementen die door de bewoners georganiseerd worden maken het extra gezellig! Wij zullen zeker met een warm gevoel terugkijken naar onze tijd hier." ZEER UITGEBREIDE KEUKEN De keuken is een echte leefkeuken met koel-/spoeleiland en alle nodige inbouwapparatuur. Zo heb je de beschikking over een koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Het keukenblad is doorgetrokken waardoor je hier ook nog gezellig met een barkruk kan aanschuiven en gezellig tafelen en borrelen onder het koken. ROYALE BUITENRUIME OP HET DAKTERRAS Geniet van het buitenleven op het indrukwekkende dakterras van c. 17 m², een ideale plek om te ontspannen, te entertainen en te genieten van de 's-zomerse avonden. Dit ruime terras biedt een prachtige uitbreiding van de leefruimte en is perfect voor zonnige dagen en gezellige avonden. 3 SLAAPKAMERS Deze dubbele bovenwoning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers. Zo is er altijd voldoende ruimte voor een thuiswerkruimte, inloopkast of logeerkamer! LIGGING De woning is gelegen aan de Maximiliaanstraat in Charlois. Op korte afstand vindt u diverse winkels en openbaar vervoersvoorzieningen, het centrum van Rotterdam bevindt zich op 10 minuten afstand en is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je een heerlijke wandeling kunt maken. Ook met het OV en de auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum! De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Dakterras van ca. 17 m² (in 2024 opnieuw aangelegd) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Ruime living - 3 slaapkamers - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Nette keuken - Moderne badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel - Verwarming en warm water middels cv-combiketel - Actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- (MJOP aanwezig). - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”