Nieuwenhoornstraat 104-B3082 VL RotterdamOud Charlois

HEERLIJK RUIM WONEN IN HISTORISCH OUD-CHARLOIS. Deze tweelaagse bovenwoning aan de Nieuwenhoornstraat 104-B heeft twee buitenruimtes op het oosten, wat genieten van de ochtendzon betekent! De woonverdieping is ingericht met een royale doorzonwoonkamer met een open verbinding naar de keukenruimte. Deze heeft een gezellige bar en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Verder krijg je de beschikking over 3 slaapkamers, waarvan er 2 zijn uitgerust met een dakkapel, een fraaie badkamer en een aparte wasruimte, ideaal! De wijk Oud-Charlois straalt karakter uit en is in trek! Het is rustig wonen in de wijk, met de tram- en bushaltes in de nabije omgeving ben je met enkele minuten bij veel stadse voorzieningen zoals het winkelcentrum Zuidplein. In de straat is een bushalte en een paar straten verderop aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt praktisch t.o.v. het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Verder grenst Oud-Charlois aan het grootse ‘Zuiderpark’ en de Nieuwe Maas, met aan de andere zijde het centrum van de stad.  Dit is pas fijn wonen, maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren! Indeling: * Entree via het afgesloten portiek met bellentableau, postbussen en toegang tot de woningen. Eerste verdieping: * Woningentree met de royale hal, trapkast, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en half licht betegeld.  * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, een deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte.  * Keukenruimte met fraaie keukenopstelling voorzien van koelkast, vaatwasmachine, gaskookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron en een bar voorzien van opbergruimte.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en eveneens een deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer.  * Ruime slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, 2 vaste kasten en een dakkapel. * Wasruimte met de opstelling van de combiketel en de wasmachine-aansluiting.   * Moderne geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, deur naar het dakterras en een dakkapel. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, 2 vaste kasten en een deur naar het dakterras. * Dakterras aan achterzijde, gelegen op het oosten.  * Berging op de begane grond, te bereiken via het achterpad.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig t/m 9 december 2032.  * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.  * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, 2012). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 100 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 297 m³ Bijdrage V.v.E.        : € 50,- per maand  Bouwjaar woning    : 1955 Oplevering                : Kan snel!