Nieuwenhoornstraat 75-A3082 VD RotterdamOud Charlois

DE PERFECTE BALANS TUSSEN RUSTIG WONEN EN HET STADSE LEVEN. Gelegen in het hart van Oud-Charlois, de wijk die zich kenmerkt door historie en karakter, vind je deze benedenwoning aan de Nieuwenhoornstraat 75-A. De woonkamer biedt ruimte, daglicht en een verbinding middels schuifdeuren met de slaapkamer aan de achterzijde, waardoor de woning een gezellig geheel vormt. Bovendien krijg je een ruime vóór en achtertuin tot je beschikking, die uitnodigen tot gezellig samenkomen met vrienden, tuinieren of gewoonweg ontspanning. Dit is de ideale woning voor de starter op de woningmarkt. Maak jij hier je eigen thuis? De karakteristieke wijk Oud-Charlois is in trek! Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving voor snelle verbindingen naar verschillende bestemmingen. Door de wijk rijdt een stadsbus en aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het levendige stadscentrum. Te voet of met de fiets is er de mogelijkheid om gebruik te maken van de veerpont van en naar Katendrecht. Zoek je liever de rust op, dan is het Zuiderpark dé plek waar je terechtkunt voor een wandeling of een rondje hardlopen. Mogelijkheden te over! Een buitenkans die je niet wilt missen, maak snel een afspraak en kom langs! Indeling: * Voortuin met bestrating, gelegen op het zuidoosten.  * Woningentree met tochtportaal; gang met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte geheel betegeld, voorzien van staand toilet en radiator.  * Functionele badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en fonteintje.  * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, schouw, gestucte wanden, gipsplafond en schuifdeuren naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, gipsplafond en deur naar de achtertuin. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, lichte wandafwerking, schrootjesplafond en inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Opstelling van de combiketel, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin.  Achtertuin * Achtertuin ca. 8.61 x 5.67 gelegen op het noordwesten, voorzien van bestrating, beplanting, schuur (ca. 5 m²) en een achterom. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 29 november 2033. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen aan de voorzijde en in houten raamkozijnen aan de achterzijde. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 53 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 178 m³ Bijdrage V.v.E.       : € 34,32 per maand Bouwjaar woning   : 1939 Oplevering            : Kan snel!