Nobelstraat 129-A23039 SM RotterdamBlijdorp

Leuk gelegen en instapklaar 3-kamer appartement in Blijdorp nabij het Vroesenpark. De verrassende indeling met een grote woonkeuken en een kantoor of 2e slaapkamer op de woonverdieping maakt dit appartement bijzonder. Aan de voorzijde vanuit de woonkamer kijk je vrij weg, waardoor er ook veel daglicht binnenvalt. Maak snel een afspraak om het zelf te zien. De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Gedeelde entree met een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede etage: Binnenkomst in de hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Het leefgedeelte is breed opgezet en heeft een duidelijke indeling tussen de open keuken en de woonkamer door de twee vaste kasten. De living ligt aan de voorzijde en door de grote raampartijen heb je een fijne lichtinval. Aan de achterzijde is de keuken in L-opstelling gelegen. Deze is in 2015 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, oven (2019) en koelkast. Extraatje: je kunt hier perfect de eethoek creëren. Zo houd je bijvoorbeeld contact met jouw gezelschap, terwijl je een feestmaal op tafel tovert. Aan de voorzijde is slaapkamer I (ca 7 m2) gesitueerd. In de hal bevindt zich tevens de WC, de afgesloten meterkast en de trap naar de bovenste verdieping. Vierde halve etage: De overloop met dakraam maakt de diverse vertrekken toegankelijk. Slaapkamer II (ca. 15 m2) is lekker ruim en licht en beschikt over een vaste kast. Vanuit deze ruimte bereik je het pandbrede balkon (oosten). De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandkast en vloerverwarming. Op de overloop vind je een aparte bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Tevens is hier toegang mogelijk tot het dak. De volledige woning beschikt over een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Algemeen Bouwjaar: 1935 Energielabel: D Woonoppervlakte circa 84 m² Inhoud circa 289 m³ Eigen grond Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008) Volledig voorzien van dubbele beglazing Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 127 per maand In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en en niet-bewoondclausule opgenomen In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden Oplevering in overleg