Rozenlaan 97-A3051 LN RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE – Altijd in de buurt, te koop in het Kleiwegkwartier - Hou jij van tuinieren en ben je op zoek naar een ruime vier kamer benedenwoning (89m²) in een rustige wijk? Dit leuke appartement heeft een praktische indeling, verdeeld over de breedte van het huis. Zo heb je de beschikking over een heerlijk lichte en ruime woonkeuken met toegang tot het achtergelegen terras, een aparte zitkamer, een tweetal slaapkamers, ruime badkamer en een leuke werkkamer annex inloopkast. De tuin is ook voor minder validen goed bereikbaar en beschikt over een houten berging. Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. Onze favorieten: Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, royale woonkamer met fraaie jaren '30 erker, welke middels een ensuite is gescheiden van de eetkamer met de doorgebroken keuken aan de achterzijde met toegang naar de veranda en netjes aangelegde achtertuin op het Oosten. De slaapkamers zijn aan de linkerzijde van het pand gesitueerd. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met vaste kast en toegang tot de werkkamer annex inloopkast. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde met diepe vaste kast. De nette badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, wastafel, tweede toilet en de wasmachine aansluiting. De tuin bestaat uit een veranda met overkapping, op dezelfde hoogte als de woonkeuken. Middels een hellingbaan is de het lager gelegen bestrate gedeelte en de schuur bereikbaar. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Woonoppervlakte: ca. 89m² (conform NEN2580); - Achtertuin met berging: ca. 82 m2; - Energielabel C; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 75,- ; - Voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels c.v.-ketel; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Funderingsrapport met positieve uitkomst beschikbaar; - Woning is gelegen op eigen grond. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.