Russischestraat 60-A23028 BH RotterdamOud Mathenesse

TE KOOP AANGEBODEN !!! ER WORDEN GEEN BEZICHTIGINGEN MEER GEPLAND !!! !!! NO MORE VIEWINGS ARE PLANNED !!! ? ENGLISH TEXT BELOW Grote BOVENWONING van 92,3m² verdeeld over drie verdiepingen. Een licht en ruim appartement gelegen in Oud Mathenesse. INDELING Gedeelte entree op de begane grond met eigen voordeur aan het einde van de hal. VERDIEPING 1 Na de eigen voordeur een trap naar de eerste verdieping waar zich een woonkamer met open keuken bevind, een slaapkamer aan de voorzijde, een toilet en een wasruimte met een klein balkon aan de achterzijde ( Oost). De woning is gebruikt ten behoeve van kamerverhuur en daarvoor is een derde slaapkamer gecreëerd door een gedeelte van de woonkamer af te splitsen ( aan de voorzijde van de woning). Deze kamer kan eenvoudig worden verwijderd, waardoor er een grote lichte woonkamer met open keuken ontstaat. VERDIEPING 2 Vanuit de woonkamer de trap naar de tweede verdieping. Grote slaapkamer met balkon over de breedte van het pand ( Noord) badkamer met douche en wastafel VERDIEPING 3 Slaapkamer voorzien van dakkapel. Vanwege de geldende OPKOOPBESCHERMING vanuit de Gemeente is deze woning door de nieuwe eigenaar NIET zomaar meer te verhuren ! Zie voor de regels De woning heeft een RENOVATIE nodig. Kleine schuur achter de tuin van de begane grond te bereiken via zijstraat. WOZ waarde (2023 ) € 234.000,- VVE bijdrage € 141,56 per maand OUDERDOMSCLAUSULE en NIET ZELFBEwONINGSCLAUSULE van toepassing FOR SALE !!! NO MORE VIEWINGS ARE PLANNED !!! ? Large upstairs apartment of 92,3 m² spread over three floors. A light and spacious apartment located in Oud Mathenesse. LAYOUT Partial entrance on the ground floor with its own front door at the end of the hall. FLOOR -1 After the private front door, a staircase to the first floor where there is a living room with open kitchen, a bedroom at the front, a toilet and a laundry room with a small balcony at the rear (East). The house has been used for room rental and for this purpose a third bedroom has been created by dividing off part of the living room (at the front of the house). This room can easily be removed, creating a large bright living room with open kitchen. FLOOR 2 From the living room the stairs to the second floor. Large bedroom with balcony spanning the width of the building (North) Bathroom with shower and sink FLOOR 3 Bedroom with dormer window. Due to the applicable PURCHASE PROTECTION from the Municipality, this property can no longer simply be rented out by the new owner! For the rules, see The house needs RENOVATION. Small shed behind the garden, accessible from the ground floor via a side street. WOZ value (2023) € 234,000 VVE contribution € 141.56 per month OLD AGE CLAUSE and NO SELF OCCUPANCY CLAUSE applies