's-Gravendijkwal 133-A3021 EK RotterdamMiddelland

Een waanzinnig unieke dubbele bovenwoning van ca. 146 m2 (bouwjaar 1887) met dakterras waar er maar weinig van zijn! Je hart zal sneller gaan kloppen van het charmante pand met karakteristieke voorgevel, een speelse indeling en diverse uitzonderlijke details zoals een toffe vide met een hoogte van ca. 8 meter, een design trap, een chique parketvloer en nog heel veel meer. Bovendien zijn de ruimtes goed benut doordat de woning een royaal leefgedeelte, twee slaapkamers, twee badkamers en twee buitenruimtes heeft. Ook beschikt de woning over een energiezuinig label B en biedt de keuken pure luxe. Een woning die je nieuwsgierig zal maken! Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: Eigen afgesloten entree met tochtportaal en trapopgang naar de woning op de eerste etage. Eerste etage: Vanaf de lange overloop zijn de diverse vertrekken van de slaapetage te bereiken. Proef bij binnenkomst de charmante sfeer en de authentieke details die behouden zijn van het bouwjaar 1887. Denk aan een robuuste maar toch ontzettend chique parketvloer met blokpatroon, een speelse indeling en een plafondhoogte van meer dan 3 meter. Aan het einde van de overloop en tevens aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer welke voor verschillende doeleinde gebruikt kan worden doordat er een compacte pantry met elektrische kookplaat en wasbak gesitueerd is. Realiseer bijvoorbeeld een praktische hobbykamer of maak plaats voor een tweepersoonsbed zodat deze ruimte als volwaardige slaapkamer kan dienen. Bovendien heeft deze slaapkamer openslaande deuren naar het balkon. Het balkon heeft een sfeervolle ligging door het uitzicht op het terras van Jazz café Dizzy en is daarom een heerlijke plek om de zomer door te brengen onder het genot van een lekker drankje. Naast slaapkamer I bevindt zich de eerste badkamer welke in combinatie met de naastgelegen slaapkamer uitstekend te gebruiken is voor thuiswonende kinderen. De badkamer heeft een royale douche, een houten badkamer meubel met wastafel en heeft een afwerking middels gestuukte wanden, een donkere vloer- en wandtegel en lichtspotjes. Bovendien tref je op de overloop een separaat toilet met fonteintje en een inpandige kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de andere zijde van de overloop vind je de voorkamer welke een zeer uniek stukje van het huis laat zien. Je wordt verrast door een grote hoeveelheid licht en ruimte wat o.a. gecreëerd wordt door de vide en het plafond van bijna 8 meter hoog. De waanzinnige designtrap en houtenbalken in combinatie met de vleugel zorgen voor een echte eye catcher terwijl de fraaie stalen industriële deuren naar de hoofdslaapkamer een stukje perfectie laat zien. De voorkamer is een heerlijke ruimte om een werkplek of loungehoek te realiseren. Achter de waanzinnige stalen deuren bevindt zich een uitstekende ruimte voor een tweepersoonsbed met eveneens een chique parketvloer, houten plafondbalken en luxe lichtspotjes. Achter het houten bedframe tref je een badkamer en suite welke een echte hotel feeling met zich meebrengt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een wastafel. Tweede etage: De stalen design trap op de eerste etage verbindt de living op de tweede etage met elkaar. De stoere en speelse vide laat de hoogte en de natuurlijke lichtinval wat binnenkomt door de diverse dakramen goed tot zijn recht komen en zorgt daarnaast voor een zeer bijzondere uitstraling. Het leefgedeelte heeft door de schuine daken, de houten balken en de donkere parketvloer een warm en huiselijke uitstraling. De behoorlijke ruimte biedt de gelegenheid om te koken, tafelen en optimaal te relaxen in 1 ruimte. De zwarte open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een riant werkeiland en alle soorten inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Een meters lange eettafel maken het aangenaam om met een groot gezelschap te tafelen. Ook is een lange eettafel een fijne werkplek door de inspirerende omgeving van het leefgedeelte. Daarnaast biedt de achterzijde een uitstekende plek voor een riant opgezet zitgedeelte waar verschillende meubels en woonaccessoires de ruimte goed zullen benutten. Tot slot vind je in het middelpunt van het leefgedeelte een gietijzeren spiltrap welke ontworpen is door een architect. Deze trap brengt je op het dakterras van ca. 7 m2 en is voorzien van een houten vlonder. Deze buitenruimte heeft een beschutte ligging waardoor je hier vol privacy van de buitenlucht kan profiteren. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1887 • Woonoppervlakte circa 146 m2 • Inhoud circa 545 m3 • Energielabel B • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 126,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!