Stadhoudersweg 119-B3039 EE RotterdamBlijdorp

Blijdorp is één van de populairste wijken van Rotterdam. Niet alleen door de goede ligging ten opzichte van het centrum, het goede openbaar vervoer of de bekendste dierentuin van Nederland, maar vooral door de prachtige statige gebouwen en het vele groen in de wijk. Niet gek daarom dat de verkopers van Stadhoudersweg 119b al sinds 1946 in de familie van de verkopers is en zij na 78 jaar heerlijk wonen, nu zullen verhuizen. Het appartement van ca. 122m² woonoppervlakte heeft een royale leefruimte, 3 slaapkamers en 3 balkons. Door onder andere goede kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie heeft dit prachtige appartement een energielabel C. Kortom: Ruim en comfortabel wonen! Blijdorp heeft werkelijk alles te bieden. Op loopafstand van het appartement bevinden zich diverse voorzieningen als supermarkt, winkels, (basis)scholen en gezellige restaurants. Pak je (hard)loopschoenen maar vast in, want met het Vroesenpark op 5 minuten lopen, kom je ook toe aan ontspanning. En moet je dan toch buiten de wijk zijn? Met het metrostation Blijdorp naast de deur, Rotterdam Centraal Station op 5 minuten fietsen en het oprit van de A20 en A13 op rijden is alles binnen en buiten Rotterdam gemakkelijk en snel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken! INDELING Open portiek vanaf de stoep naar de eerste verdieping. Na de beletage is een trap naar de 2e verdieping, welke de woonverdieping betreft. 2e verdieping: Overloop met toilet met fonteintje, de meterkast, toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar boven. De woonkamer is een prachtige open ruimte en door de grote raampartijen aan de voor en achterkant van de woning is het heerlijk licht. De woonkamer geeft door middel van prachtige authentieke deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. De keuken is gelegen aan de achterzijde en ook vanaf de keuken heb je toegang tot het balkon. De keuken is gemaakt in hoekopstelling met diverse apparatuur en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een kamer met toegang tot het 2e balkon. Deze kamer is ideaal in te richten als thuiskantoor of slaapkamer. 4e verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De main bedroom is door zijn grootte gemakkelijk in te richten, is voorzien van een handige kastenwand en geeft toegang tot het 3e balkon. De 3e slaapkamer heeft tevens ook toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van 2e toilet, instapligbad met douche en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar: 1937; - gelegen op eigen grond; - rijksmonument en beschermd stadsgezicht; - woonoppervlakte: ca. 122 m²; - inhoud: ca 404 m3; - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 153,- ; - voorzien van dubbele beglazing; - de dakbedekking is in 2022 vernieuwd (isolatiewaarde 3.5); - verwarming en warm water middels cv-combi ketel (2011); - 3 balkons; - parkeervergunning € 98,40 per jaar - oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege het bouwjaar) DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.