Van Cittersstraat 40-A3022 LK RotterdamNieuwe Westen

Gelegen aan een lommerrijke straat, ligt deze Karakteristiek ruime dubbel benedenwoning met een geweldige tuin op het zuidoosten. De ligging van de woning is ideaal voor wie graag het beste van Rotterdam wil ervaren. Op loop-/fietsafstand vindt u tal van trendy restaurants, gezellige cafés en diverse winkels. Bovendien bent u binnen enkele minuten bij het Centraal Station en in het bruisende stadscentrum, waar u kunt genieten van de uitgebreide winkelmogelijkheden en culturele evenementen. Diergaarde Blijdorp, het Roel Langerakpark en het Vroesenpark zijn vlakbij. Eveneens zijn er in de directe omgeving een tal van goede scholen, zowel basisscholen als voortgezet onderwijs. Het OV en de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/tochtportaal met originele tegeltjes aan de wand met glas in lood raampjes boven de voordeur. Gang met trapkast en toilet met fonteintje. Woonkamer en suite van maar liefst ca. 11.40 x 3.40 met schuifdeuren en origineel glas in lood, inbouwkasten, marmeren schouw en openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Luxe open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop, toilet met fonteintje en zijkamer. Royale slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.21 x 3.40 met vaste kast, marmeren schouw en erker met glas in lood ramen. Grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 6.55x 340. Badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Kelder: kelder is toegankelijk via de achtertuin. De kelder is ca. 39 m² is gelegen onder het woongedeelte van het huis en is op stahoogte. Tuin: De royale goed onderhouden, zonnige tuin (gelegen op het zuidoosten). Algemeen: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Overige inpandige ruimte ca. 39 m² - Inhoud ca. 490 m³ - Diepe achtertuin van ca. 14 meter en veranda van ca. 8 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel Vaillant 2019 - Achterzijde dubbel glas, voorzijde voorzet ramen - Actieve VVE, bijdrage bedraagt ca. € 150,- per maand - Energielabel B - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.