Van der Poelstraat 15-A3021 VR RotterdamMiddelland

Op zoek naar een leuk appartement met tuin in hartje centrum/west van Rotterdam met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik? Nu beschikbaar, een zeer centraal gelegen gelijkvloers appartement op de begane grond (met tuin!) in de populaire wijk "Middelland". Dit appartement is gevestigd in een goed onderhouden complex, heeft een uiterst praktische indeling en biedt eenvoudige toegang tot belangrijke verkeerswegen, terwijl andere voorzieningen zelfs op loop- of fietsafstand liggen. Persoonlijk bericht van de verkoper Met pijn in mijn hart neem ik afscheid van deze woning, mijn eerste echte (t)huis. Toen ik het appartement de eerste keer bezichtigde, werd ik meteen verliefd op het huis door de doorkijk vanuit de woonkamer langs de keuken naar de tuin. Dit huis heeft een royale tuin, met toegang tot de badkamer vanuit twee kanten, en een speelse en doordachte indeling waardoor het huis veel ruimer lijkt. De locatie is top, met alles binnen handbereik. Ideale en instapklare starterswoning Dit appartement is perfect voor starters. Het is goed onderhouden, beschikt over een open keuken naar de woonkamer, een ruime slaapkamer met toegang naar de tuin en goed functionerende badkamer. Bovendien heeft dit appartement een zeer gunstige locatie, direct bij de bekende Middellandstraat, Heemraadssingel en nieuwe Binnenweg, en op slechts enkele minuten afstand van het stadscentrum van Rotterdam en Centraal Station. Daarnaast is dit appartement direct te betrekken. Zo zijn de muren netjes afgewerkt, is er een sfeervolle woonkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast met vrieslades, oven en inductie kookplaat. Een fraaie laminaatvloer strekt zich uit over het gehele appartement (met uitzondering van de badkamer en het toilet), en het appartement is volledig voorzien van dubbele glas. Kortom: je hoeft alleen je spullen te pakken en je kunt direct intrekken. Omgeving Middelland Middelland is een charmante en gewilde buurt met een zeer gunstige en centrale ligging, waardoor stadsleven hier bijzonder aangenaam is. Deze buurt combineert op unieke wijze een verfijnde sfeer die teruggaat tot de oorsprong met een bruisende gemeenschap van creatieve bewoners, waaronder muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; met zowel de levendigheid van de stad als een uitnodigende woonomgeving. De Van der Poelstraat bevindt zich tussen de groene oase van de Heemraadssingel en het levendige Middellandplein, met diverse restaurants, supermarkten en delicatessenwinkels. Van trendy wijnbar tot toko’s uit alle windstreken. De woning heeft een gunstige locatie ten opzichte van belangrijke snelwegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer, waaronder trams en het Centraal Station. Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie. Indeling Bij binnenkomst in het appartementencomplex vind je de voordeur van deze woning direct links. Stap binnen en je wordt begroet door de hal met voldoende ruimte voor een kapstok en een kast met de cv-ketel en aanverwante apparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de open en uitnodigende woonkamer als de badkamer met toilet. De woonkamer is een veelzijdige open ruimte met ruimte voor een comfortabele zithoek en een aangrenzende eettafel die naadloos overgaat in de open keuken. Grote ramen aan de voorkant zorgen voor veel natuurlijk licht. Achter de keuken ontdek je de ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer kun je de tuin inlopen en heb je ook toegang tot de badkamer. De L-vormige tuin, met een zonnige zuidwestelijke oriëntatie, biedt een ideale setting voor een gezellig zitgedeelte in de buitenlucht. In de tuin vind je ook een ruime berging. De badkamer is doordacht ontworpen en beschikt over een toilet, douche, wastafel en ruimte voor een wasmachine. Deze biedt toegang tot zowel de hal als de slaapkamer. Bijzonderheden – Bouwjaar: 1906 – Woonoppervlakte: ca. 49 m² – Riante tuin gelegen op het zuidwesten – Uitstekende locatie met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en snelwegen – Op loopafstand van het OV, Heemraadssingel, Nieuwe Binnenweg – Slechts 7 minuten fietsen naar het Centraal Station of het stadscentrum – Energielabel C – Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen – Verwarming en warmwater: Remeha Tzerra ACE 28c (CW4) (2020) – Er is sprake van een tijdelijk recht van ondererfpacht tot 31-12-2093, de canon is afgekocht tot 01-01-2044 – Parkeren in de straat is mogelijk met parkeervergunning à € 8,20 per maand – Oplevering in overleg Deze advertentie is met grote zorg opgesteld. Desondanks kunnen er onbedoeld fouten of weglatingen voorkomen. Houd er daarom rekening mee dat deze advertentie onder voorbehoud van correctie is in geval van typografische, typologische of spelfouten. *English translation* Are you on the hunt for a delightful apartment with its very own garden, nestled in the heart of Rotterdam's downtown/west district, with all essential amenities right at your doorstep? Look no further! We're excited to present a superb ground-floor apartment (with a garden!) in the sought-after Middelland neighborhood. This apartment is situated within a meticulously maintained complex, offering a thoughtfully designed layout, and it provides easy access to major roadways, with additional amenities just a short stroll or bike ride away. A Personal Note from the Seller It's with a heavy heart that I bid adieu to my first true home. The moment I laid eyes on this apartment during my first viewing, I was instantly smitten by the vista from the living room through the kitchen, which opens up to the charming garden. This home boasts an expansive garden, with dual access to the bathroom, and the house's playful and incredibly practical layout gives it a sense of spaciousness that truly sets it apart. As for the location, it's unbeatable – you're within easy reach of everything you need. An Ideal and Move-In-Ready Starter Home This apartment is perfect for first-time buyers. It's been lovingly maintained, complete with an open kitchen that seamlessly connects to the living room, a generously sized bedroom with direct garden access, and a fully functional bathroom. Moreover, this apartment is in an incredibly convenient location, just off the renowned Middellandstraat, and a mere stone's throw from the heart of Rotterdam. What's more, it's ready for you to move in immediately. The walls have been beautifully finished, and the living room features an open kitchen equipped with modern appliances, including a fridge with freezer compartments, an oven, and an induction cooktop. Throughout the apartment, there's a pristine laminate floor, with the exception of the bathroom and toilet. Plus, all windows are double-glazed. In summary, it's a simple matter of moving in and making yourself at home. The Middelland Neighborhood Middelland is a highly desirable neighborhood, known for its charm and central location, making urban living an absolute delight. This neighborhood seamlessly combines historical elegance with a vibrant creative community, which includes musicians, writers, and artists. Its tree-lined streets and canals showcase stately architecture, creating an exceptionally picturesque ambiance. Middelland stands out for its dual identity, harmoniously balancing the bustle of the city with a warm, welcoming residential atmosphere. Van der Poelstraat is strategically positioned between the green oasis of Heemraadssingel and the lively Middellandplein, home to a variety of restaurants, supermarkets, and specialty stores. From trendy wine bars to specialty shops offering global cuisines, you're in for a treat. The property enjoys convenient proximity to major highways (A13 and A20) and public transportation options, including trams and Central Station. Last but not least, the city center is easily and swiftly accessible. In essence, it's an ideal blend. The Layout Upon entering the apartment complex, you'll find the front door of this residence immediately to your left. Step inside, and you'll be greeted by a welcoming hallway with ample space for a coat rack and a cabinet housing the central heating boiler and related equipment. From here, you have access to both the open and inviting living room and the bathroom with a toilet. The living room is a versatile open space, offering room for a comfortable seating area and an adjacent dining table that seamlessly blends with the open kitchen. Large front-facing windows flood the space with natural light. Beyond the kitchen, you'll discover the spacious bedroom. From the bedroom, you can step out into the garden and also access the bathroom. The L-shaped garden, which enjoys a sunny southwestern exposure, provides an ideal setting for a cozy outdoor seating area. Within the garden, you'll also find a spacious storage room. The bathroom is thoughtfully designed, complete with a toilet, shower, washbasin, and space for a washing machine. It offers access to both the hallway and the bedroom. Particularities: • Year of construction: 1906 • Living area: approximately 50 m² • Expansive garden with a southwesterly orientation • Exceptional location with convenient access to public transportation and highways • Within walking distance of public transport, Heemraadssingel, Nieuwe Binnenweg • Just a 7-minute bike ride to Central Station or the city center • Energy label C • Equipped with double glazing in high-quality plastic frames • Heating and hot water: Remeha Tzerra ACE 28c (CW4) (2020) • On-street parking is available with a monthly parking permit for €8.20 • Availability upon negotiation This advertisement has been meticulously prepared. Nonetheless, errors or omissions may occur inadvertently. Therefore, please note that the advertisement is subject to correction in case of any typographical, typographic, or spelling errors.