West-Varkenoordseweg 217-B3074 HT RotterdamHillesluis

Een PARELTJE in het gezellige groene Hillesluis! Op zoek naar een gezellige, knusse en instapklare 3-kamer woning? Wij mogen u van harte welkom heten aan de West-Varkenoordseweg 217B! Vanaf de voordeur aan de straat bereikt u deze prachtige benedenwoning, welke geheel gerenoveerd is in 2019 en daardoor instapklaar is. Het woongenot van de woning is compleet door de lichte living en een prachtige keuken met een keukenblok in rechte opstelling en alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de heerlijke achtertuin van ca. 48m² welke gelegen is op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers en een prachtige betegelde badkamer. Kortom; veel luxe en instapklaar te noemen! In de directe nabijheid van de woning treft u diverse voorzieningen aan. Het Varkenoordsepark is direct voor de deur gelegen, en Park De Twee Heuvels en het Zuiderpark liggen beide op vijftien minuten wandelen. Daarnaast zijn meerdere sportgelegenheden, bezienswaardigheden (zoals het Feijenoordstadion), horecagelegenheden en de bioscoop op loopafstand. Ook bevinden zich verschillende scholen op loop- en fietsafstand. Om de hoek van de woning ligt tram- en bushalte Breeplein waarvandaan u in 15 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Voor de auto liggen meerdere uitvalswegen zoals de A15, A16 en A29 op 5 minuten rijden! In de wijk geldt betaald parkeren: een vergunning kost circa 10 euro per maand. Interesse? Laat een berichtje achter en we plannen met elkaar een bezichtiging in! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval en beschikt over een open keuken en toegang tot de achtertuin; - De zeer nette keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/ vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en wijnkoeler; - Slaapkamer 1 (ca. 2.78m x 3.15m) is gelegen tussen de woonkamer en tweede slaapkamer in; - Slaapkamer 2 (ca. 2.78m x 3.98m) is gelegen aan de voorzijde; - De zeer nette en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Buiten: - De achtertuin van bijna 10 meter diep is zeer netjes onderhouden en geheel betegeld. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een aluminium berging voor het opbergen van uw spullen. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u heerlijk kan genieten van het zonnetje. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1938; - Woonoppervlakte: ca. 52m²; - Inhoud: ca. 181m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Geheel gerenoveerd in 2019 (keuken, badkamer, CV, vloeren en wanden); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel; - Geen actieve VvE; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van deze woning zal in overleg zijn. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting