Wolphaertsbocht 215-A3083 MJ RotterdamCarnisse

Leuk gelegen 3-kamer benedenwoning met een keurige achtertuin op het zonnige Zuiden en berging met achterom. Het appartement is geheel voorzien van een nieuwe laminaatvloer en nieuw binnen schilderwerk, dus je kunt hier direct intrekken. Het appartement bevindt zich in een breed opgezette straat en heeft een centrale ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. Met de fiets ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad! Aan het einde van de Pleinweg, tref je Winkelcentrum Zuidplein binnen, met daarbij het bus- en metrostation. Hier tref je ook het zwembad, het Kunstenpand en leuke tentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. Kortom: een ideale locatie, vlakbij aantrekkelijke voorzieningen. Ideaal gelegen in een straat met veel groen en tramopstap. Je bent van harte welkom om op je gemak zelf een kijkje te komen nemen! We laten je deze leuke benedenwoning natuurlijk heel graag zien. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND: Entree, hal, lange gang met toegang tot alle ruimtes en kamers. Tuingerichte woonkamer met open keuken in hoekopstelling v.v. een koelkast, elektrische oven, 4 pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren (met daarboven origineel glas-in-lood) toegang tot de iets lager gelegen achtertuin gelegen op het zonnige Zuiden. Ook is er is een praktische houten schuur en achterom. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde v.v. extra dik dubbel glas in kunststof kozijnen voor een goede (geluid)isolatie. Slaapkamer 2: kleine (werk/logeer)kamer gelegen aan de achterzijde. In de gang tref je nog een berg/meterkast, een wasmachineaansluiting en de geheel betegelde badkamer met hangend toilet, wastafel, douche en mechanische ventilatie. Vrijwel het gehele appartement is straks afgewerkt met in de plafonds mooie inbouwverlichting. Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer en inbouwspots. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte ca. 52 m², inhoud. ca. 145 m3; • Bouwjaar 1940; • Gelegen op eigen grond; • Achtertuin ca. 30 m2 met ligging op het Zuiden, houten berging en achterom; • Energielabel D (geldig tot december 2033); • Grotendeels v.v. dubbele beglazing in zowel kunststof als houten kozijnen; • Verwarming/warm water d.m.v. CV-Combiketel (bouwjaar ca. 2021); • Binnenzijde nieuw schilderwerk (februari 2024); • De Vereniging van Eigenaren is actief, maandelijkse bijdrage € 85,-; • Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond daarom zal er een niet zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; • Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers; • De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam; • Oplevering kan snel. Vraagprijs: € 215.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.