2e Hogenbanweg 263043 AS RotterdamOverschie

Een zeer charmant en karakteristieke jaren 30 hoekwoning met 5 slaapkamers, een mooi ruim perceel, grote voortuin, garage met oprit en een fijne extra brede achtertuin . vanwege de naast gelegen garage. Een hele prettige plek om te wonen, tussen de bebouwing van de Rotterdamse Rijweg met vele voorzieningen binnen loopafstand, kun je hier heerlijk gaan genieten. Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen halen, ook zijn er leuke winkels en gezellige horeca. Met het OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A 13 en A20. Eind 2025 zal de nieuwe A16 gereed zijn waardoor het zich laat aanzien dat de A13 aanzienlijk minder druk zal gaan worden. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. De huidige bewoners zijn toe aan de volgende woonfase, zij hebben in de woning 20 jaar met veel plezier gewoond. DE INDELING: Vanuit de voortuin betreed je de woning en kom je in een vestibule met een tussendeur met facet geslepen glas naar de middenhal van waaruit je de ruime woonkamer bereikt. Deze woonkamer is zeer leuk en speels door de hoek ligging. Je hebt veel ramen, een hoekje aan de voorkant, de en-suite naar de woonkamer en keuken. Deze ruimte is een geweldige basis voor een heerlijke tuin georiënteerde woonkeuken, voldoende ruimte voor een grote eettafel. Stel je eens voor: gezellig met je vrienden, rondom in het groen, de keuken in gebruik voor de lekkere gerechten en bij mooi weer heerlijk in de achtertuin. Zeker voor gezinnen is het heel fijn dat de woonkamer "gescheiden" kan worden van de woonkeuken door de en-suite, ook in deze woonkamer heb je echt voldoende ruimte voor een zithoek, een tv hoek en bijvoorbeeld een speelhoekje voor de kinderen. Los van de hal, heb je een 2e kleine hal met deur naar het toilet en een deur naar de garage, een praktische berg/stallingsruimte met een deur naar de achtertuin. Ook is er een kleine kelder met een hoogte van ruim 2 meter, eveneens bereikbaar vanuit de hal, ideaal voor je wijn voorrad en/of proviand. Op de 1e verdieping tref je een traditionele indeling aan, 2 grote slaapkamers, een kleine kamer en een badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft deuren naar het balkon. Naast deze kamer bevindt zich de badkamer met 2e toilet, douche en wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich de grote slaapkamer en de naast gelegen zij-slaapkamer. Op de 2e verdieping heb je 2 goede slaapkamers met een inloopkast, voor extra bergruimte. Goed om te weten: - 295 m2 eigen grond - bouwjaar 1928 - 176 m2 woonoppervlakte - 5 slaapkamers - garage met oprit en parkeren op eigen grond - energielabel D - 7 zonnepanelen - de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing - CV ketel bouwjaar 2022 - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**