Abbenbroekweg 1043086 GC RotterdamPendrecht

ROYALE DRIVE-IN-WONING OP EIGEN GROND! Dit praktische pand is met maar liefst ca. 123 m² woonoppervlakte in een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie dan ook! Of je nu een groot gezin hebt, een eigen klusbedrijf of een uitgebreide hobby, dit is je kans! Middels de oprit met eigen parkeergelegenheid krijg je toegang tot de woning Op de begane grond beschikt de woning over een praktische garage, toiletruimte en een ruime tuin/slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. De woonverdieping heeft veel lichtinval en een ruime woonkamer met woonkeuken. Hier vandaan is ook toegang tot het balkon, wat is gelegen op het zuiden. Op de slaapverdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een fijne badkamer met onder meer een ligbad, een separate inloopdouche en een tweede toilet. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing in hardhouten raamkozijnen en er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel.  Alles is op Zuid! Het is om meer dan een reden een fijne plek om te wonen. Je woont namelijk in de luwte van de stad, in een groene omgeving en tegelijk zijn de meeste voorzieningen binnen handbereik. Ook voor kinderen is het leuk wonen met verschillende speeltuinen in de wijk. Handig voor de ov-reiziger, op ca. 250 meter zijn bushaltes en met 3 minuten fietsen ben je bij metrostation Slinge. Voor een wandeling in het groen kun je meerdere kanten op. Halverwege de wijk is een lange winkelstraat, de Slinge, met een verscheidenheid aan winkels. Ter hoogte van de Charloisse Lagedijk liggen de mooie recreatiegebieden Vrijenburgpark en de Pendrechtse molen. Voor een sportieve uitdaging is het Zuiderpark nabij. Op fietsafstand liggen de Rhoonse Grienden. Wanneer je de wijk uitrijdt bereik je via de Groene Kruisweg gemakkelijk de oprit van de A15. Kortom een locatie in een ‘groene omgeving’ met alle voordelen van het wonen in de stad. Kortom: een stek waar je je écht thuis kan voelen! Bel voor een bezichtiging! Van harte welkom! Indeling:  Begane grond: * Oprit met parkeergelegenheid. * Woningentree; tochtportaal met de meterkast en toegang tot garage; ruime hal voorzien van houten plankenvloer en trapopgang. * Toiletruimte voorzien van nette betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje.  * Garage (ca. 15 m²) met elektrische roldeur, voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel.  * Slaapkamer/tuinkamer I aan de achterzijde voorzien van houten plankenvloer, grote vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin.  * Groene achtertuin, gelegen op het zuiden, voorzien van bestraat terras, veel beplanting en groen en een tuinkast (ca. 2 m²). De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tweede helft van de achtertuin is in gebruik samen met de buren als een groot groen plantsoen.  Eerste verdieping: * Lichte woonkamer aan de achterzijde voorzien van houten plankenvloer, gespoten wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.   * Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het zuiden, voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.  * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer, grote keukenopstelling met een kookeiland en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koelkast, vrieskast, oven, vaatwasmachine, schouwafzuigkap en dubbele spoelbak met Quooker.  Tweede verdieping: * Overloop voorzien van houten plankenvloer, een lichtkoepel en toegang tot alle vertrekken.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van houten plankenvloer, vaste kastenwand en een deur naar het balkon aan de voorzijde.  * Balkon aan de voorzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het noorden.  * Badkamer met eveneens een lichtkoepel, keurig betegeld en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafel, 2e toilet en mechanische ventilatie.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van houten plankenvloer en een vaste wastafel.  * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van houten plankenvloer.  Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel C, geldig tot 14 juli 2033. * De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018). * De inpandige garage beschikt over een elektrische roldeur.  * Een gedeelte van de achtertuin is gezamenlijk in gebruik met de nummers 102 t/m 108. * Op het dak liggen 4 zonnepanelen * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 123 m² * Overige inpandige ruimte ca. 17 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca 13 m² * Inhoud ca. 485 m³ * Perceel 133 m²   Bouwjaar woning       : 1971 Oplevering                : Kan snel