Alyda van Spangensingel 353054 CV RotterdamHillegersberg Noord

Karakteristiek, aan het Argonautenpark gelegen, jaren '30 hoekherenhuis met garage en ruime voor- zij- en achtertuin. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 209 m² en een riant perceel eigen grond van 315 m². Zelden komt een woning te koop die aan zoveel wensen van zoekers voldoet: prachtige, rustige ligging op een A-locatie in Hillegersberg, hoekwoning met aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie tuin die niet alleen privacy biedt, maar ook de perfecte mix is van zon en schaduw, een optimale indeling met mooie grote kamers en mogelijkheid om nog meer woonruimte te creëren, goed onderhouden en al goed verduurzaamd door de dubbele beglazing en het geïsoleerde dak. Ervaar de combinatie van hedendaags comfort met de jaren '30 charme! De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling door het historische oud Hillegersberg of door het naastgelegen park bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje" Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar. Kortom dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Oud-Hillegersberg! In de fotoreportage zijn artist impressions opgenomen. Hierin is inzichtelijk gemaakt hoe de ruimtes zouden kunnen worden. Indeling Begane grond Diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en toegang naar de garage. Entree, gang, toilet, ruime woonkamer met toegang naar een woning breed zonnig balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer en het balkon is er een vrij uitzicht over het groen van het Argonautenpark en de achterliggende tuinen. Open keuken met natuursteenblad en diverse inbouwapparatuur. Souterrain Het souterrain heeft een mooie hoogte van maar liefst 3.05 m en bestaat uit een brede hal, riante werk/logeerkamer grenzend aan de achtertuin, hobby ruimte en ruimte die nu in gebruik is als berging. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan voorzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon met een oriëntatie op het zuidoosten. Slaapkamer 2 aan achterzijde met vaste kastenwand en weids uitzicht over groen. Slaapkamer 3 is tevens aan de voorzijde gelegen. Grote badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel en doucheruimte. Separaat toilet. Tweede verdieping Ruime overloop met bergkast, slaapkamer 4 en 5 beide met dakkapel en vaste kasten en slaapkamer 6. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte maar in potentie is hier nog meer woonruimte te realiseren door het plaatsen van een vaste trap en ervoor te zorgen dat er voldoende daglichttoetreding is. Garage De garage met pannendak is aangebouwd aan de zijgevel en beschikt over een vliering en elektrische deur. Bijzonderheden - Bouwjaar 1933 - Energielabel D - Woonoppervlakte 209 m² - Prachtig perceel eigen grond 315 m² - In een rustige straat gelegen op loopafstand van alle voorzieningen - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Vernieuwd en geïsoleerd dak 2014 - Verwarming en warm water middels HR combiketel (Itho Daalderop geïnstalleerd 2013) - Nieuwe meterkast in 2010 - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Recent vernieuwde markiezen op begane grond en deels op 1ste verdieping - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden vanwege het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.