Antoinette Knappertstraat 173065 EL Rotterdam's-Gravenland

Nieuwbouw, maar liever niet vanaf een tekening kopen en lang moeten wachten? Hierbij een unieke kans in de kleinschalige nieuwbouwwijk “villapark ’s-Gravenland” op een indrukwekkende en hoogwaardig gebouwde twee-onder-één-kap woning met onder andere een grote uitbouw, 4 volwaardige slaapkamers, een luxe keuken en een ruime dakkapel inbegrepen. Stijlvolle, moderne, uitgebouwde, duurzame en bovenal ruime twee-onder-één-kapwoning met energielabel triple A (A+++) met een heerlijke tuin op het zuid-westen aan het water met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een ruim perceel (ruim 320 m²) en is uitermate goed geïsoleerd én voorzien van zonnepanelen. Daarnaast is de gehele woning elektrisch uitgevoerd met een warmtepomp. Dit heerlijke gezinshuis is gelegen aan de ’s-Gravenweg in een kindvriendelijke, groene en veilige buurt. De gezellige winkelstraat “Lusthofstraat” met diverse kwaliteitswinkels en horeca ligt op steenworp afstand. Dat geldt ook voor de Kralingse Plas en Bos. Op slechts een paar minuten afstand liggen uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree/hal via zijentree met uitgebreide meterkast. Toiletruimte met voorbereiding hangend toilet en fonteintje. Woonkamer van 41 m² met trapkast (voorzien van vloerverwarming verdeelunit) een riante uitbouw van maar liefst 2,4 meter en 3 openslaande deuren naar de heerlijke zonovergoten achtertuin aan het water op het zuid-westen. Keuken van 14 m² volledig uitgevoerd met hoogwaardige materialen en high-end keukenapparatuur. (De keuken is in de vraagprijs inbegrepen en volledig geïnstalleerd) 1e Verdieping: Overloop met separaat toilet (voorbereiding hangend toilet). Slaapkamer 1 (16.4 m², indien gewenst met doorloop naar de badkamer en slaapkamer 3) Slaapkamer 2 (12.1 m²) Slaapkamer 3 (8.2 m², indien gewenst in te richten als walk-in-closet voor slaapkamer 1) Badkamer (6.4 m²) met volledige voorbereiding op dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Volledig afgesloten toegang Volwaardige functieruimte (15.5m² kan naar eigen wens worden gebruikt als slaapkamer 4 of voor andere doeleinden). Deze ruimte kan worden uitgebreid met een extra dakkapel. Afgesloten technische ruimte: - Warmtepomp; - Omvormer zonnepanelen; - Mechanische ventilatie unit; - Wasmachine en droger aansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022/2023; - EIGEN GROND; - Woonoppervlakte: 145 m² (meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte: 320 m²; - Warmtepomp; - Omvormer zonnepanelen; - Mechanische ventilatie unit; - Dertiger jaren stijl; - Zonnige achtertuin; - Uitgebouwde woonkamer; - 4 ruime slaapkamers; - Parkachtig gebied; - Optimaal geïsoleerd; - Uitvalswegen in de directe omgeving; - Hartje Kralingen en Prinsenland om de hoek. Meerwerk (inbegrepen in de koopsom): - Uitbreiding zijgevel begane grond, breedte 2,4 meter - Maatwerkindeling van de woning op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping op basis van ontwerp binnenhuisarchitect - Gevelwijziging achtergevel vaste ramen geüpgrade naar openslaande deuren - Dakkapel op de tweede verdieping met een uitwendige afmeting van 1,8m - Binnendeuren (9) aangepast van standaard kozijnen met bovenlicht naar verlaagde kozijnen zonder bovenlicht - Een vorstvrije buitenkraan aangebracht aan de achtergevel Meerwerk keuken (inbegrepen in de koopsom): - Kleurstelling mat zwart; - Opstelling wand + kookeiland; - Marmer design werkblad massief 20mm in de kleur Royal Black Neo gepolijst (composiet); - Siemens Studiolijn IQ500 Oven; - Siemens Studiolijn IQ300 Vaatwasser; - Siemens Studiolijn IQ500 Vriezer; - Siemens Studiolijn IQ500 Koelkast; - Siemens Studiolijn IQ500 Inductiekookplaat; - Quooker kraan met geïntegreerde boiler; - Twist tweevoudige inbouwcontactdoos; - Inbouwverlichting wand. Meerwerk elektra (inbegrepen in de koopsom): Elektra begane grond - Geïnstalleerde mat zwarte inbouwspots in de woonkamer (8 stuks) in spotbox compleet met bedrading op bestaande schakelaar op basis van een uitgewerkt verlichtingsplan; - Geïnstalleerde mat zwarte inbouwspots in de keuken (6 stuks) in spotbox compleet met bedrading op bestaande schakelaar op basis van een uitgewerkt verlichtingsplan; - Extra wandlichtpunt op nieuwe schakelaar en enkele wandcontactdoos; - Verplaatsing dubbele wandcontactdoos; - Verplaatsing van schakelaars; - Extra bedrade leiding met UTP Cat 6 bekabeling naar de meterkast ten behoeve van camerasysteem; - Extra wandlichtpunt op bestaande schakelaar; - Verplaatsing plafondlichtpunt woonkamer; - Verplaatsing plafondlichtpunt keuken; - Verplaatsing van een loze leiding; - Verplaatsing van een rookmelder. Elektra Keuken: - Extra groepenkast naast bestaande groepenkast i.v.m. uitbreidingen; - Extra aardschakelaar i.v.m. uitbreiding groepen; - Extra enkele wandcontactdoos in nieuwe leiding op aparte groep t.b.v. vaatwasser; - Extra enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. oven; - Bedrade standaard loze leiding op aparte groep t.b.v. Quooker; - Extra enkele wandcontactdoos t.b.v. energiezuil; - Extra enkele wandcontactdoos t.b.v. verlichting geschakeld; - Verplaatsing van een wandcontactdoos t.b.v. kookplaat; - Verplaatsing van een wandcontactdoos t.b.v. koelkast; - Verplaatsing van een wandcontactdoos t.b.v. vriezer; - Verplaatsing van een wandcontactdoos huishoudelijk. Elektra 1e Verdieping: - Verplaatsing van dubbele wandcontactdoos; - Verplaatsing van plafond en wandlichtpunten; - Extra plafondlichtpunt op bestaande schakelaar; - Verplaatsing van een thermostaat aansluiting; - Verplaatsing van een schakelaar; - Verplaatsing van het centraal aardpunt. Elektra 2e Verdieping: - Extra dubbele wandcontactdoos op bestaande groep; - Extra wandlichtpunt op bestaande schakelaar; - Extra loze leiding naar de meterkast voorzien van controledraad; - Verplaatsing van een wandlichtpunt. Elektra gehele woning: - Schakelmateriaal horizontaal i.p.v. verticaal gemonteerd. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.