Azaleastraat 83051 TE RotterdamHillegersberg Zuid

Duurzaam, karakteristiek en instapklaar; wauw. Dit prachtige herenhuis (jaren ’30) in het gewilde Kleiwegkwartier is in 2017/2018 volledig gerenoveerd en heeft het allemaal. Met ruim 170 m2 woonoppervlak, energielabel A, 12 zonnepanelen, 6 slaapkamers (mogelijk 7), 2 badkamers én een tuin op het zuiden (33 m2) met achterom, vinkt deze woning al uw woonwensen aan. Daarbovenop is ook al het leidingwerk vernieuwd, waardoor het een geheel toekomstbestendig huis vormt. Super! Geniet tijdens de koude dagen van de knusse houtkachel of juist van het zonnetje met warm weer. Middels openslaande deuren bereikt u de verzorgde tuin. Deze zonnige tuin is gelegen op het zuiden en geniet van zon tussen 08:00 en 19:00 in juni. Heerlijk, niet? Het betreffende object is daarnaast ook ideaal gelegen ten opzichte van primaire voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo is de Albert Heijn en de Hoogvliet op 1 minuut fietsafstand gesitueerd. Naast alle winkels op de Kleiweg zijn de winkels en voorzieningen aan de Bergse Dorpsstraat ook nabij, op ongeveer 10 minuten fietsafstand. De Bergse Dorpsstraat biedt een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels. Qua ontsluiting vindt u op het gebied van openbaar vervoer op 1 minuut fietsafstand de bus- en tramhalte (halte Bergpolderplein). Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 3 minuten fietsafstand, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam (treinstation Rotterdam Centraal) staat. Met de auto bent u normaliter met 5 minuten rijden op de uitvalsweg A20. Kortom: alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal van de woning kunt u de woon- en eetkamer en het toilet (met fontein) bereiken. Middels de stoere openslaande stalen deuren bereikt u de ruim opgezette doorzonkamer met fraaie erker, waar een leuk zitje is gecreëerd. Hier bevindt zich tevens ook de houtkachel, alwaar samen televisie kijken pas echt gezellig wordt. Vanuit de lichte woonkamer loopt u door naar het eetgedeelte waar een grote eettafel geplaatst kan worden om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Aangrenzend aan het eetgedeelte is de luxe keuken gerealiseerd, welke in 2018 is geplaatst en is uitgerust met stenenwerkblad, Quooker en Siemens inbouwapparatuur ((stoom)oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat). Vanaf de keuken kunt u de afgesloten trap nemen naar de kelder, welke als additionele berg- of provisieruimte dient. Met openslaande deuren vanaf de gezellige tafelopstelling bereikt u de zonnige tuin op het zuiden met achterom. Terug in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Aangekomen op de overloop kunt u het tweetal (mogelijk drietal) slaapkamers bereiken. De grote slaapkamer wordt afgescheiden van elkaar door prachtige en suite deuren met kastruimte. Ook kunt u vanaf deze ruime slaapkamer het aangrenzende balkon bereiken (4 m2, oriëntatie zuid). Terug op de overloop vindt u tevens een separaat toilet, wasruimte en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ruim ligbad, douchecabine, inbouwkranen, dubbele wastafelcombinatie, handdoekradiator, praktische nisjes en natuurlijk vloerverwarming. Terug op de overloop vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de tweede verdieping kunt u drie slaapkamers bereiken, waarvan twee zijn uitgerust met praktische inbouwkasten. Ook de tweede verdieping is voorzien van een separaat toilet, maar nog belangrijker: een tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelcombinatie en douchecabine. Terug op de overloop kunt u de trapopgang nemen naar de zolder. Zolder: Op de zolder is de CV-opstelling (2017) gesitueerd en verder nog een extra slaapkamer gerealiseerd. De betreffende zolder zou nog verder uitgebreid kunnen worden door een dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; - Energielabel A; - Volledig gerenoveerd in 2017/2018; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 157 m2 (conform NEN 2580, voorafgaand aan de levering aan de nieuwe eigenaar zal er een additioneel raam geplaatst worden waardoor het woonoppervlak ca. 170 m2 zal bedragen); - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m2 (conform NEN 2850); - Overige inpandige ruimte ca. 24 m2 (conform NEN 2850); - Verwarming en tapwater middels Nefit TrendLine HRC30 CW6 (2017); - Nagenoeg volledig geïsoleerd (dak-, vloer-, tussenvloer- en deels muurisolatie toegepast); - 12 zonnepanelen (4920 Wp vermogen per jaar, montage juni 2023); - Tuin op het zonnige zuiden ca. 33 m2; - Voorzien van dubbele beglazing (regulier, HR- en HR++-glas); - Voorzien van nieuw stucwerk; - Oplevering in overleg; - Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.