Bergse Dorpsstraat 693054 GB RotterdamHillegersberg Noord

UNIEKE GEZINSWONING IN HET HART VAN HILLEGERSBERG MET EEN ACHTERTUIN VAN 22 METER DIEP! VERKOPER AAN HET WOORD ''Wij hebben plannen om in de Achterhoek te gaan wonen, als je een huis kon meenemen zouden we dat doen, maar dat gaat niet helaas. Destijds hebben we ons huis verbouwd ,waardoor we heel fijn hier hebben kunnen wonen. Een grote tuin was voor ons heel belangrijk, in de zomer heerlijk ontbijten op je eigen terras in het zonnetje. De Bergse Plassen waar we regelmatig gingen varen met vrienden ,dat ga ik missen. De fijne winkels en gezellige restaurantjes ,openbaar vervoer alles heb in de buurt .'' Verken de mogelijkheden van deze bijzondere eengezinswoning aan de Bergse Dorpsstraat, strategisch gelegen in het bruisende centrum van Hillegersberg. Met een overvloed aan voorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden op loopafstand, biedt deze woning een unieke kans voor iedereen die een comfortabel thuis met renovatiepotentieel zoeken. CENTRALE LIGGING EN OVERVLOEDIGE VOORZIENINGEN Het huis is op een ideale locatie in Hillegersberg gesitueerd, geniet van een omgeving doordrenkt met diverse winkels en voorzieningen. Op slechts een steenworp afstand liggen betoverende recreatiegebieden zoals de Bergse Voor- en Achterplas, evenals de schilderachtige Rotte. De nabijheid van hockey-, tennis- en golfverenigingen voegt een sportieve dimensie toe, terwijl het ook gunstig gelegen is ten opzichte van meerdere (basis-)scholen, wat het bijzonder handig maakt voor gezinnen. Deze centrale ligging biedt bewoners niet alleen toegang tot het dagelijkse gemak van winkels en voorzieningen, maar creëert ook een leefomgeving waar ontspanning, recreatie en educatie moeiteloos samenkomen. WOONOPPERVLAKTE 123 M2 VERDEELD OVER 2 WOONLAGEN Verspreid over de begane grond, eerste verdieping en een bergzolder, presenteert een woonoppervlakte van ongeveer 123 m² (exclusief de bergzolder), waarbij aanzienlijk renovatiepotentieel voorhanden is. De achterzijde van de woning wordt gekenmerkt door een royale tuin die zich uitstrekt over circa 22 meter diepte, strategisch gelegen op het zonnige Zuidoosten. Bij het betreden van de begane grond worden bewoners verwelkomd door een ruime hal, woonkamer, voorheen dienend als winkelruimte, en een gezellige eetkamer aan de achterzijde. De begane grond vormt het hart van het huis, waar de potentie voor een eigentijdse en comfortabele gezinswoning voelbaar is! DRIE SLAAPKAMERS, RUIME BADKAMER EN VLIZOTRAP NAAR ZOLDER Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers en een ruime badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon met een uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer profiteert van voldoende daglicht via het zijraam en biedt handige bergruimte achter vaste kasten. De derde slaapkamer, met een dakkapel, leidt naar de bergzolder via een vlizotrap. Deze verdieping biedt een solide basis voor het creëren van persoonlijke en functionele ruimtes! BOUWKUNDIGE STAAT Renovatie is noodzakelijk. De huidige staat van de woning biedt mogelijkheden voor een persoonlijke touch. Het huis rust op fundering op staal, met minimale tot geen scheefstand. In de woonkamer is schade zichtbaar in de bouwmuur tussen Bergse Dorpsstraat 69 en 67, waarvoor een gedetailleerde rapportage beschikbaar is voor inzage. Met een vakkundige renovatie kunnen oude elementen en nieuwe ideeën harmonieus samenkomen, waardoor deze woning getransformeerd wordt tot een eigentijds thuis. Hier ontstaat de mogelijkheid om een gezinshuis te creëren dat niet alleen de historische kenmerken koestert maar ook voldoet aan de moderne behoeften! BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Woonoppervlakte 123 m2 - Achtertuin 22 meter diep (ZO) - 3 slaapkamers en een ruime bergzolder - Schade zichtbaar tussen Bergse Dorpsstraat 69 en 67 (rapportage beschikbaar) - Fundering op staal - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”