Blancefloerstraat 103077 LR RotterdamOud IJsselmonde

TUSSENWONING | 7 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL … | 4 SLAAPKAMERS | ZEER NETTE KEUKEN EN BADKAMER In het karakteristieke Oud-IJsselmonde ligt deze sfeervolle tussenwoning. De woning is o.a. voorzien van een riante zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden), 7 zonnepanelen (eigendom), 4 slaapkamers, een zeer nette keuken (2020) en een keurig afgewerkte badkamer met inloopdouche en ligbad. Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Plan snel een vrijblijvende bezichtiging in. Onze makelaars vertellen u graag meer over deze sfeervolle tussenwoning De woning is gelegen in het gezellige en rustige Oud-IJsselmonde, dicht bij uitvalswegen (A15/A16/A29) en openbaar vervoer. Binnen 15 minuten bereikt u het centrum van Rotterdam en op loopafstand bevindt zich de basisschool, Bso en kinderdagverblijf. De wijk Oud-IJsselmonde ligt dicht tegen de Nieuwe Maas aan. Op loopafstand heb je de mogelijkheid om met de tram of bus te reizen. In de buurt zijn meerdere winkelcentra gelegen waaronder Keizerswaard en Ridderkerk-Bolnes. Kortom een heerlijk plek om te wonen! INDELING Begane grond Naast de voordeur heeft u een eigen separate berging (circa 6,5 m²). Ideaal voor al de fietsen van het gezin. Via de hal heeft u toegang tot het separate toilet welke deels is betegeld (2020) en is voorzien van een fonteintje. U heeft tevens toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de open keuken. De keuken is geplaatst in L-opstelling en in 2020 geplaatst. Alle denkbare apparatuur is hierbij aanwezig te wetende: vaatwasser, Quooker, combinatieoven, vriezer en koelkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De tuin is georiënteerd op het zuiden en is circa 66 m². De tuin is voorzien van een achterom en een gezellige zithoek met tuinhaard die tevens dient als barbecue. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (circa 6,5 m²) is gelegen aan de achterzijde en fungeert momenteel als werkkamer. De tweede slaapkamer (circa 12,5 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (circa 10 m²) is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met nis, dubbele wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede woonverdieping. Via de overloop heeft u toegang tot een berging/CV-ruimte en een separate slaapkamer met dakraam. BIJZONDERHEDEN: - tussenwoning van circa 98 m² woonoppervlakte; - aangebouwde stenen berging van circa 6,5 m²; - 7 zonnepanelen (eigendom); - begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Energielabel ..; - 4 slaapkamers; - meterkast in 2020 vernieuwd; - verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020); - gelegen op erfpachtgrond, afgekocht t/m 17-01-2039 (einddatum 18-01-2088); - buitenschilderwerk in 2017 gedaan door erkend schildersbedrijf; - vrije parkeergelegenheid in de wijk; - oplevering in overleg, conform lijst van zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar); Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.