Bommelerwaard 223079 PS RotterdamGroot IJsselmonde

In een gewild gedeelte van Rotterdam IJsselmonde bieden wij u deze royale eengezinswoning aan. Van harte welkom aan de Bommelerwaard 22! Ervaar de royale woon- en slaapkamers, de zonnige keurig aangelegde achtertuin en niet te vergeten: Het balkon op de eerste verdieping. Hoe heerlijk is dat! De woning beschikt over 2 slaapkamers op de tweede verdieping en een nette badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ideale opbergkast en de derde slaapkamer. De woning is gelegen op loopafstand van Winkelcentrum Keizerswaard, NS-station Lombardijen, het Maasstadziekenhuis en openbaar vervoer. De wijk is kindvriendelijk, met autoluwe straten en ruime speelgelegenheden. Diverse scholen en kinderdagverblijven zijn eveneens op loopafstand aanwezig. Wilt u deze goed onderhouden woning zelf eens bekijken? Bel ons voor een afspraak en we maken een plekje vrij in de agenda! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree | hal met meterkast en toegang tot diverse vertrekken; - De toiletruimte met closet en fonteintje; - De ruime en lichte woonkamer met toegang tot de keuken en achtertuin; - In de woonkamer bevindt zich de vaste/voorraad- kast; - De keuken in hoekopstelling en klein keukenblok. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries- combinatie, combi- magnetron en vaatwasser. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot diverse vertrekken; - De ruime badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet; - Slaapkamer 1 (kan ook ingericht worden als werkkamer); - Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning; - Ideale inloopkast. Tweede verdieping: - De overloop met toegang tot de derde slaapkamer; - Grote, ruime opbergkast (ca. 1.92 m x 2.15 m). Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon (ca. 5.06 m x 1.60 m). Overige informatie: - Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer; - De woning is voorzien van mechanische ventilatie; - Er is openbaar parkeren van toepassing in de straat. Berging: - Vrijstaand, houten berging gelegen in de achtertuin; - Helemaal achterin de tuin, naast de overkapping, bevindt zich een tweede berging. De royale achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het Zuidoosten en voorzien van een een stenen én houten berging. De tuin is vanaf achterom bereikbaar middels afgesloten hek. Achterin de tuin bevindt zich een heerlijke overkapping waar je de zomeravonden kunt vertoeven (deze moet nog wel ingericht worden). Voortuin afmetingen (ca. 5.50 m x 3.65 m). Belangrijke informatie: - De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht t/m 2 november 2039 en de erfpacht loopt t/m 31 oktober 2088. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1990; - Woonoppervlakte: ca. 97 m²; - Inhoud: ca. 323 m³; - De woning is voorzien van gevelisolatie; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (huurcontract: € 32,26 per maand); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel). De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.