Boomkleverstraat 143082 ZL RotterdamOud Charlois

Heerlijk ruim en vrijstaande gezinswoning, centraal gelegen in "Oud-Charlois", met een voor- zij- en achtertuin in de autoluwe en kindvriendelijke Boomkleverstraat!! De woning is opgeleverd in 2003 met gebruik van moderne technologieën, en biedt hedendaags comfort en gemak. Enkele van de moderne voorzieningen zijn onder andere dubbel glas, vloerverwarming en een ruime woonkeuken. De woonkamer grenst aan de tuin en is toegankelijk middels openslaande deuren, waarbij ook een royale berging met elektrische voorziening beschikbaar is. Op de slaapverdieping vindt u 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en een separaat toilet. Bovendien biedt de zolderverdieping momenteel voldoende ruimte met een ruime overloop en 1 slaapkamer. Echter, door middel van een kleine aanpassing kan deze zolderverdieping worden uitgebreid tot 2 slaapkamers en een extra badkamer. De woning is gelegen aan de Boomkleverstraat in de woonwijk 'Oud-Charlois', welke zich kenmerkt als een serene en gezinsvriendelijke buurt, in een doodlopende straat (hofje) en dichtbij meerdere speelplekken voor kinderen. De woning is gesitueerd in een vredige woonwijk, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Hieronder vallen het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes in de buurt, evenals winkels langs de Dorpsweg, het winkelcentrum 'Zuidplein', diverse scholen, sportfaciliteiten en de kinderboerderij 'De Molenwei'. Bovendien zijn de uitvalswegen, zoals de A15 en A29, gemakkelijk bereikbaar. Op korte afstand vindt u ook de sfeervolle 'Kromme Zandweg' met een historische molen, Brasserie 'Koriander' met een terras en het landhuis 'de Oliphant'. Het prachtige 'Zuiderpark' ligt eveneens in de buurt, waar u heerlijke wandelingen kunt maken. Indeling: Begane grond: Entree. Hal, toilet met fontein, en meterkast. Ruime woonkamer met trap en trapkast, openslaande deuren aan de achterzijde naar de achtertuin met ruime berging voorzien van elektra, volledig uitgeruste ruime woonkeuken. Eerste verdieping: Overloop. Trap naar zolder, toilet met fontein, slaapkamer I en slaapkamer II zijn aan de achterzijde gesitueerd. Ruime badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer III gelegen met uitzicht over het hofje. Zolderverdieping: Overloop met wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, CV opstelling, wastafel en diverse bergruimte in o.a. de knieschotten. De ruime slaapkamer IV is gesitueerd aan de voorzijde. De zolderverdieping is middels een kleine verbouwing om te toveren in een slaapverdieping met II slaapkamers en een badkamer. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak: ca. 141 m²; - Ruime externe bergruimte: ca. 9m²; - Inhoud: ca. 515 m³; - Energielabel B; - Erfpacht perceel woning + tuin lopende t/m 30-12-2099 is reeds afgekocht t/m 30-12-2050; - Erfpacht strookje tuin lopende t/m 30-12-2099 is reeds afgekocht t/m 31-05-2053; - Mogelijkheid om de erfpachtcanon aanvullend voor 50 jaar af te kopen, indicatie bekend. - Bouwjaar: 2003; - Ruime tuin met separate berging van ca. 9m², gelegen op het oosten; - Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel; - Levering in overleg Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.