Bothastraat 71-INCL PP3072 XE RotterdamAfrikaanderwijk

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs: € 550.000,- k.k. inclusief parkeerplaats! INPAKKEN EN INTREKKEN MAAR! Aan deze nette en moderne woning hoef je eigenlijk niks meer te doen! Deze eengezinswoning heeft maar liefst vijf slaapkamers (!), een heerlijke tuin én een eigen parkeerplaats grenzend aan de tuin. Ideaal toch? Lees snel met ons mee! Doordat de woning een jong bouwjaar heeft (2018), is alles nog vrij nieuw in deze woning. De woonkamer is heerlijk ruim en er komt veel natuurlijk daglicht naar binnen. De lichtkleurige gietvloer (mét vloerverwarming!), in combinatie met de glad gestucte wanden, geeft het geheel een strakke uitstraling. Door de vloerverwarming heb je nooit meer last van koude voeten, heerlijk toch?! Eén wand beschikt over een op maat gemaakte vakkenkast, leuk om mooie spullen en de tv in te plaatsen. Middels de grote schuifpui heb je toegang tot de tuin, die op het zuiden is gelegen. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van beplanting als een appelboom en druivenstruiken. Hier pluk je ’s zomers letterlijk de vruchten van! In de tuin vind je ook nog een houten schuur waar je veel spullen in kwijt kunt. Aangrenzend aan de tuin kan je je auto parkeren op je eigen parkeerplaats, ideaal voor het uitladen van de boodschappen én zo ben je altijd zeker van een plekje. Terug naar binnen! De open keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur als een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, uittrekbare pannenkast, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. Het barretje zorgt ervoor dat je tijdens het kokkerellen gezellig contact kunt houden met je gasten. De houten frontjes in combinatie met een stoere houten plank geven de keuken een warme uitstraling. In de hal bevindt zich nog de separate toiletruimte met fontein. De trap op, naar de 1e verdieping. Hier zijn drie royale slaapkamers gelegen, allemaal van een fijn formaat. Verder is hier de moderne badkamer te vinden (in dezelfde stijl als de toilet), die is voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel, toilet (II) en radiator. Ook aan opbergruimte is gedacht; op de overloop is een berging met de wasmachineaansluiting. Nog een trap op, naar de 2e verdieping, die mooi licht is doordat er in het trappenhuis een Velux-dakraam is geplaatst. Het dakraam is te bedienen met een afstandsbediening en beschikt over een regensensor (die automatisch werkt). Deze etage biedt plek aan nog eens twee slaapkamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als tv-kamer, de andere kamer is in gebruik als werkkamer- en hobbyruimte. Doordat er hier maar liefst 3 dakramen zijn, is het hier ontzettend licht! De schuine delen onder het dakraam bieden veel opbergruimte. Is dit jouw droomwoning? Bel naar ons kantoor, wij laten je deze woning maar al te graag zien! Persoonlijke noot van de verkoper: ‘’Met de komst van ons tweede kind wilden wij groter gaan wonen, met een tuintje erbij, maar toch in de stad blijven. Dit huis bood exact dat, een hele ruime woning met tuin en garage (ideaal voor het in en uit vervoeren van de Maxi-Cosi) en ook nog eens voor een redelijke prijs. Dat het nieuwbouw was is ook heel prettig geweest omdat het van alle gemakken voorzien is. De locatie is voor ons ook nog eens super centraal, ik kon met de fiets naar werk en mijn man kon makkelijk de metro pakken naar zijn werk in Schiedam. Ideaal dus! supermarkten en scholen en parkjes zijn allemaal op loopafstand. In de gezamenlijke parkeerstraat spelen de kinderen van het blok samen, krijten of met de fiets en step heen weer crossen. Kortom, het biedt de gemoedelijkheid van het dorps wonen maar toch super centraal in de stad. Dit is wat wij zo leuk vonden aan dit huis. We wensen de toekomstige bewoners veel leefplezier toe in dit huis!’’ De wijk: De woning ligt midden in de gezellige en levendige Afrikaanderwijk, nabij diverse supermarkten als de Albert Heijn en Lidl, scholen en kinderopvang. Natuurlijk kun je elke woensdag en zaterdag ook terecht bij de grote markt op het Afrikaanderplein voor vers fruit en verse groente. In de buurt is een breed scala aan winkelvoorzieningen en vlak naast de woning is een speelplaats voor de kinderen. Deze wijk is dan ook voor jong en oud! Openbaar vervoer voorzieningen: Op maar een paar minuten lopen is tramhalte Vuurplaat. Hier kun je met de tramlijnen 20, 23 en 25 direct naar metrostation Wilhelminaplein of ben je in een kleine tien minuten in het stadscentrum van Rotterdam. Ook ben je op loopafstand van metrostation Rijnhaven en ben je met de Randstad Rail zo in Den Haag! Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zowel de bruisende Kop van Zuid als het hippe Katendrecht met al haar voorzieningen vind je letterlijk om de hoek. Op de Wilhelminapier vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster. Zin om iets te eten? Ga dan naar de Foodhallen of kies ervoor om naar Fenix Food Factory te gaan in Katendrecht nabij het gezellige Deliplein. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, welke direct achter de tuin is gelegen. De parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen! Indeling: Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein. Woonkamer: ± 34 m² met toegang tot tuin (± 42 m²) Open keuken: ± 10 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, uittrekbare pannenkast, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. 1e verdieping: overloop, berging met wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. Slaapkamer I: ± 15 m², voorzien van laminaatvloer Slaapkamer II: ± 9 m², voorzien van laminaatvloer Slaapkamer III: ± 6 m², voorzien van laminaatvloer Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel, toilet (II) en radiator. 2e verdieping: overloop en een Velux dakraam. Slaapkamer IIII: ± 15 m², met bergruimte onder de ramen Slaapkamer V: ± 14 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2018 Woonoppervlakte: ± 134 m² Inhoud: ± 437 m³ Perceeloppervlakte: 112 m² Eigen grond! VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 16,- per maand (per oktober 2023) Verwarming en warm water: stadsverwarming De begane grond is voorzien van vloerverwarming Energielabel: A Houten schuur in de tuin: ± 4 m² Parkeerplaats: ± 18 m² Oplevering: in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.