Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 1393055 NB RotterdamMolenlaankwartier

Deze volledig gerenoveerde jaren '50 woning is modern, strak en volledig instapklaar. Dit statige herenhuis is in 2018 verbouwd tot een fantastisch ruim gezinshuis. Er is onder andere een grote aanbouw en een luxe keuken geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers en een diepe voor- en achtertuin. De Burgemeester Le Fevre de Montignylaan is gelegen in het populaire Molenlaankwartier en is een van de mooiste en meest kindvriendelijkste lanen van Hillegersberg. Met een brede stoep voor de deur is dit de ideale plek om kinderen heerlijk te laten buitenspelen. De woning ligt op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden waaronder een voetbal-, hockey-, tennis-, rugby- en honkbalvereniging. Ook kan er in de zomer gezwommen worden in natuurzwembad 't Zwarte Plasje. In de omgeving rondom het Bergse Bos en de Bergse Plassen kan er heerlijk gewandeld worden. Op loop- en/of korte fietsafstand is een ruim aanbod van scholen (basis-, internationaal- en voortgezet onderwijs) en kinderopvang. De ligging is tevens gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Ruime verzorgde voortuin. Entree voorzien van garderobe en toegang tot de hal met trap naar eerste verdieping, kelder, woonkamer en toiletruimte. De woonkamer is royaal en heeft een fijne lichtinval. Aan de voorzijde is er een erker en een openhaard. De achterzijde is een aantal jaar geleden over de gehele breedte van de woning uitgebouwd. De open keuken is modern en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Zo is er een inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Het deel van de keuken in de aanbouw is voorzien van hoge kasten met een koel-vriescombinatie en een oven. Dit gedeelte beschikt ook over vloerverwarming. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop heeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Naast de hoofdslaapkamer is een kleinere slaapkamer die thans wordt gebruikt als kastenkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Nette ruim opgezette badkamer voorzien van dubbele wastafel meubel, spiegelkast, douche, handdoekradiator, toilet en bidet. 2e Verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Er is toegang tot een studeerkamer en een riante slaapkamer. De slaapkamer is zeer licht en ruim en heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Tuin: Ruime zonnige voortuin gelegen op het zuidwesten. De voortuin is omringd door een heg waardoor er in de woning veel privacy is. De achtertuin is diep en heeft voldoende ruimte voor een eethoek en een loungeset. Achterin de tuin is een schuur met overkapping waar ook nog de mogelijkheid is om een gezellige zit te creëren. De tuin is tevens via een achterom te bereiken. Kelder: De kelder is op stahoogte en heeft een voor- en achterruimte. Hier bevindt zich de meterkast en de opstelplek voor de cv-ketel. Daarnaast is er genoeg opbergmogelijkheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1951; - Energielabel D; - Woonoppervlakte ca. 140 m²; - Inhoud ca. 500 m³; - Kelder op stahoogte van ca. 10 m²; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.