Cypruslaan 1223059 XA RotterdamNesselande

In de wijk ‘Badplaats’ in Nesselande kun je je in alle opzichten thuis voelen. Een wijk waar je op kunt groeien en ouder kunt worden. Door de positionering van de woningen op een verhoging ten opzichte van het straatniveau en de vrije ligging ten opzichte van de overige bebouwing wordt het ruimtelijke effect van de Cypruslaan benadrukt. Kindvriendelijk wonen in deze luxe afgewerkte, drie-onder-één-kapwoning in Nesselande. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 183 m2 en ligt op een perceel eigen grond van 179 m2 met een door architect aangelegde tuin met moderne houten overkapping. Een heerlijk huis op een fantastische plek waar u na een dag hard werken lekker kunt ontspannen met een duik in de Zevenhuizerplas. Het huis is gelegen in een laan met veel twee-onder-één kapwoningen. Met alle gemakken van het metrostation, de winkels, de horeca en het 800 meter lange zandstrand op een paar minuten loopafstand. Er is veel parkeergelegenheid rondom de woning aanwezig. Met de auto zijn de A12 en A20 snel te bereiken. In Nesselande zijn diverse scholen, sport- en waterrecreatie activiteiten mogelijk. De huidige, eerste bewoners hebben de woning geheel naar eigen wens ingedeeld met karakteristieke wanden, een plintloze vloer zonder kabelgoten, een hout openhaard en hoge hardhouten kozijnen. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer via een 2,5 meter hoge, antieke deur. Direct bij het betreden van de living valt de sfeervolle inrichting maar vooral de daglichttoetreding op. Met een schuifpui over de volledige breedte van de woning wordt de tuin onderdeel van de woonkamer. De vloer is afgewerkt met pvc visgraatvloer met vloerverwarming en de wanden zijn gestuukt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met Siemens apparatuur uit 2023, voorzien van een grote combi stoomoven met Home Connect, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker mengkraan. In de onderhoudsvriendelijke tuin staat een houten overkapping met berging (2022) die toegang geeft tot de openbare weg via een groot schuifhek. 1e verdieping: Een vergrootte hal met slaapkamers. De drie slaapkamerramen zijn voorzien van automatische Somfy rolgordijnen. De badkamer met vloerverwarming is ruim 9 m2 groot met Villeroy en Boch-toilet, bad, grote inloopdouche en een meubel met twee waskommen en lades. Op de eerste verdieping is een tweede slaap/werkkamer, een ruime inloopkast en apart een schoenenkast. 2e verdieping: Deze verdieping is in gebruik als overloop met een grote slaapkamer en aparte zolderkast. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de wasmachine en het dakterras. Vanaf de overloop is de slaapkamer bereikbaar via een aluminium melkglazen wand met deur. Daglicht komt binnen via de grote gevel. Het slaapkamerraam is voorzien van een automatisch Somfy rolgordijn. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2006 Inhoud : 625 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 184 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 11 m² Externe bergruimte : 8 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!