Cypruslaan 693059 XA RotterdamNesselande

Wonen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk met het strand op steenworp afstand ? Deze combinatie bieden wij u graag aan! Vanuit deze ZEER ROYALE 2-ONDER-1 KAP woning loopt u zo het strand van de Zevenhuizerplas (op nog geen 100 meter!) en de boulevard van Nesselande op. Het betreft hier een 5 kamer woning met mogelijkheden voor een 6e kamer. De woning is voorzien van een KEURIGE KEUKEN EN BADKAMER, (wijn/hobby)kelder, vliering en een garage met eigen oprit met PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 175 m2 exclusief de kelder en garage en is gelegen op een perceel eigen grond van circa 285 m2. ZEER ROYALE 2-ONDER-1 KAP WONING: Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 175 m2 en dan ook nog een kelderruimte, vliering en garage is er ruimte genoeg voor wonen, hobby en thuiswerken. Thans beschikt de woning over 4 slaapkamers waarbij op de 2e verdieping eenvoudig nog een 5e slaapkamer te realiseren is mocht u hier behoefte aan hebben. Het hele huis geeft een gevoel van ruimte en dit wordt nog versterkt door de riante en zonnige achtertuin welke op het zonnige westen is gelegen. Hier kunt u de hele dag door van het zonnetje genieten, toch liever een plekje in de schaduw dit is geen problemen dankzij de palmbomen en de elektrische zonwering. KEURIGE KEUKEN EN BADKAMER: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken welke in een parallel opstelling geplaatst is. De keuken is onder meer voorzien van een 4 pits keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, vriezer, koelkast, oven en combimagnetron. Dankzij de grote raampartijen en de lichte kleurstelling is het een heerlijke ruime keuken waarin u zich kunt uitleven op culinair gebied. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S; Uiteraard kunt u de auto parkeren in de garage, maar ook voor de garage heeft u op de eigen oprit de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. Altijd de auto direct voor de deur zonder zoektocht naar een vrije parkeerplaats en ook nog eens ideaal voor het laden van uw elektrisch auto. Ook als u gasten krijgt is er hierdoor altijd een parkeerplekje op eigen terrein beschikbaar. Indeling: Voortuin: Ruime voortuin welke dankzij de palmbomen gelijk al een fijne sfeer geeft. Vanuit de voortuin is er zowel toegang tot de garage als tot de woning. Garage: De garage is voorzien van elektra en een deur naar de achtertuin. Kelderruimte: Ideaal voor een hobbyruimte of misschien wel de perfecte wijnkelder, de opties zijn talrijk voor deze ruimte van circa 5,00 x 2,64 meter. Begane grond: - Ruime hal met meterkast, toegang tot de kelder, toilet met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping - Keuken aan de voorzijde, onder meer voorzien van een 4 pits keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, vriezer, koelkast, oven en combimagnetron. - Riante woonkamer met een fijne lichtinval dankzij het zijraam en de twee lichtkoepels. De woonkamer is voorzien van een sfeerhaard - Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin welke zeer ruim bemeten is en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het westen 1e verdieping: - Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping - Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin - Centraal gelegen badkamer met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator - Apart toilet met fontein - Riante master bedroom aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning 2e verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie - De voorzolder is heerlijk licht dankzij het zijraam en het dakraam aan de voorzijde. Hiervandaan is er toegang tot de vliering - Zeer grote slaapkamer in een L-vorm, deze is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers Vliering: - Met de vlizotrap bereikt u de ruime bergvliering, ideaal voor het opslaan bijvoorbeeld de koffers en de kerstspullen Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2006 - Woonoppervlakte circa 175 m2 - Gelegen op circa 285 m2 eigen grond - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming, de gehele woning is gasloos - Volledig geïsoleerde woning - Energielabel A - Garage bereikbaar vanuit de voor- en achtertuin - Voor de garage is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de oprijlaan - In de uitbouw van de woonkamer zijn 2 lichtkoepels geplaatst welke extra zonlicht in de woonkamer toelaten - Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen, sportgelegenheden en recreatiegebied “Zevenhuizerplas” - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”