Helsinkipad 133067 RP RotterdamOosterflank

***NIEUW IN VERKOOP*** EEN KEURIG VERZORGDE EENGEZINSWONING GELEGEN IN DE DEELWIJK OOSTERFLANK. DE WONING TELT MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS, GROTE BERGING EN EEN WOON OPPERVLAK VAN 117M². DE HEERLIJK RUSTIGE LIGGING, MET AAN DE VOORZIJDE EEN BREDE GROENSTROOK, MAAKT HET PERFECTE PLAATJE COMPLEET! LOKATIE: Het Helsinkipad ligt aan de rand van de woonwijk Oosterflank en grenst aan een brede groenstrook met fietspad. Aan de voorzijde heb je dus een heerlijk vrij uitzicht, met nauwelijks verkeer voor de deur. Hiervandaan zijn alle dagelijkse benodigdheden op geringe afstand bereikbaar: winkels, scholen, O.V., dagopvang, ziekenhuis, sport en recreatie. Ook zit je binnen 5 minuten op de snelweg. Kortom een heerlijk rustige woonomgeving en toch heel centraal. ONDERHOUD: De huidige bewoners hebben hun huis altijd meer dan goed onderhouden. Verfwerk aan deuren en kozijnen aan de buitenzijde is onlangs nog uitgevoerd (2023). Ook binnen ziet het huis er van beneden tot boven goed onderhouden uit. En niet te vergeten de achtertuin: het overdekte terras, de gezellige tuin met veel groen en de houten berging; ook hier valt niets op aan te merken en is simpel gezegd KEURIG! Verkoper aan het woord: Helsinkipad 13 is een heerlijk huis om in te wonen, mede door de rustige ligging met vrij uitzicht op de brede groenstrook en de zonnige tuin. Wat ook fijn is, is dat het Alexandrium, de metro en de trein op loofafstand zijn. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1981 -Erfpachtgrond: 139m² -Erfpachtverplichting (fiscaal aftrekbaar) bedraagt € 577,60 per kwartaal -Woon oppervlak: 117m² -Gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras): 17m² -Inhoud: 410m³ -Isolatie: dubbel glas -Energielabel: A -Verwarming / warm water: stadsverwarming / centrale voorziening -Oplevering in overleg BEGANE GROND: -Entree / hal: 2.5m² met garderobe hoek, toegang tot toilet en meterkast en deur naar de woonkamer. -Woonkamer: 31m² met vrij uitzicht aan de voorzijde over gemeentelijke groenstrook en een open trap naar de 1e etage. -Woonkeuken: 18m² met keuken in landelijke stijl, waarin veel kastruimte en diverse inbouw apparatuur; spoelbak met mengkraan en quooker, brede kookplaat (Boretti) met afzuigkap, oven, vaatwasser en twee koelkasten. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin met overdekt terras en inpandige berging. EERSTE ETAGE: -Slaapkamer 1: 12.5m² gelegen aan de voorzijde van de woning -Slaapkamer 2: 13.7m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van een groot Velux dakraam -Slaapkamer 3: 7.3m² gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van Velux dakraam -Badkamer 6m² voorzien van wastafelmeubel, toilet en grote inloopdouche met regendouche. TWEEDE ETAGE: -Overloop met toegang tot 1 slaapkamer en een royale berging. Daarnaast nog een kleine berging op de overloop. -Slaapkamer 4: 10.5m² gelegen aan achterzijde en voorzien van groot Velux dakraam. -Berging: 11.8m² gelegen aan voorzijde. Hier staat ook de wasmachine. BUITEN: -Achtertuin: 68m², gelegen op het noorden, voorzien van een grote overkapping aan het huis, keurig gesnoeide beplantingen, een vrijstaand houten berging met elektra en een achterom. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”