Hoflaan 73062 JA RotterdamKralingen Oost

In het hartje van het beschermde stadsgezicht Kralingen ligt deze ruime robuuste jaren 30 woning. De ruime voortuin, achtertuin op het zonnige westen en 4 riante slaapkamers maken het tot een echt gezinshuis waar je lang gaat wonen. Centraal gelegen in Kralingen met uitvalswegen, scholen, Kralingse- Bos en Plas, manege en golfbaan in de directe omgeving. Kralingen: Kralingen is een prachtige en rustige buurt in Rotterdam, gelegen tussen Kralingse Bos en de Maas. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, groene omgeving en diverse woningtypen, variërend van villa's tot appartementen. Met uitstekende voorzieningen, zoals winkelcentrum Lusthofstaat, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, is Kralingen een ideale plek om te wonen voor zowel gezinnen als jonge professionals. Indeling: Begane grond: Entree, hal, gang met WC Ruime woonkamer ca. 4.10 x 13.25 geheel voorzien van visgraat parketvloer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en bovenlichten voorzien van glas-in-lood Open keuken ca. 1.80 x 3.75 met "Amerikaanse keuken" voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Onderverdieping (ca. 1.90m hoog): Gang Wasruimte ca. 4.75 x 1.60 Speelkelder ca. 4.90 x 4.90 met trap naar buiten Wijnkelder ca. 1.80 x 1.60 1e Verdieping: Overloop met WC Masterbedroom ca. 4.30 x 5.90 over de gehele breedte van het huis met balkon en glas-in-lood bovenlichten Badkamer ca. 1.80 x 3.20 met bad, douche en wastafel Slaapkamer II ca. 3.80 x 5.35 aan de rustige achterzijde Badkamer II ca. 1.95 x 3.75 met inloopdouche, wasmachine aansluiting en wastafel. 2e Verdieping: Overloop met WC Riante slaapkamer III ca. 4.85 x 5.90 met wastafel, gelegen aan de achterzijde Ruime L-vormige slaapkamer IV ca. 4.75 x 3.80/5.90 met twee dakkapellen Zolder: Mogelijkheid tot het creëren van een 3e verdieping met bergzolder of ruime slaapkamer V Bijzonderheden: Eigen grond. Oplevering in overleg. Begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken Verwarming en warm water middels C.V.combi-ketel Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht. Bouwjaar 1935. Woonoppervlak ca. 195 m2 plus onderverdieping van 43 m2! Inhoud ca. 810 m3 woning. Hoflaan: Ontleent haar naam aan het Hof of Slot Honingen. De laan wordt reeds in 1674 vermeld. "Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend