Ismenestraat 263054 WB RotterdamHillegersberg Noord

In een rustige en kindvriendelijke omgeving aan de rand van het geliefde Hillegersberg gelegen moderne 4 (of zoals oorspronkelijk te realiseren 5) kamer tussenwoning verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 128 m2 en een fijne indeling met een ruime living en grote woonkeuken. Ook kun je hier heerlijk genieten van de diepe achtertuin met veel privacy, een ruime berging en een speels zonne(dak)terras. Met een bouwjaar van 1998 en energielabel A is dit met recht een toekomstbestendige woning te noemen. In de directe omgeving zijn veel recreatievoorzieningen, zoals de Bergse Plassen, het Zwarte plasje (natuurzwembad), Bergse Bos, Rotte Meren, diverse Sportclubs o.a. Tennis, voetbal, hockey (HCR) met de fiets naar het Bergse Bos en de Rotte Meren. Diverse scholen lager en middelbaar onderwijs, openbaarvervoer, uitvalswegen naar snelwegen (A13/A20). Rotterdam centrum is op ca. 15 minuten fietsen en met het openbaar vervoer bent u ook in korte tijd in het centrum. Bijzonder rustig gelegen en toch ook uitstekend bereikbaar. Maak snel je afspraak voor een bezichtiging! ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND Via de kleine voortuin waar je heerlijk kunt zitten, entree tot de woning. Hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte v.v. zwevend toilet met fonteintje. Handige bergkast onder de trap. Ruime living ca. 34 m2 met open woonkeuken ca. 17 m2! Via de schuifpui toegang tot de achtertuin. De royale woonkeuken is v.v. een recht Neff keukenblok v.v. koelkast, 4-vaks vrieskast, vaatwasmachine, 4 pits inductie kookplaat, afzuigschouw en combi-oven. Het werkblad is van donker graniet. De gehele begane grond is v.v. een houten vloer. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met toegang tot alle ruimtes. Hier treft u 2 zeer ruime slaapkamers aan waar er voorheen 3 slaapkamers waren. Uiteraard is dit weer eenvoudig terug te realiseren door het plaatsen van een muur en een deur vanuit de hal. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en 4.84 x 3.95m. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde en 4.84 x 3.45/2.74m. Keurige badkamer met tweede zwevend toilet, ligbad met douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de inpandige berging met opstelplaats van de wasmachine, wasdroger, mechanische ventilatie, CV-combiketel en zonneboiler. Slaapkamer 3. Gelegen aan de voor- en achterzijde en 4.73 x 276 m. Vanuit deze slaapkamer toegang tot het zonneterras/balkon van maar liefst 15 m2. ACHTERTUIN De achtertuin is gesitueerd op het Oosten en is bijna 10 meter diep. Er bevindt zich een houten schuur en een achterom. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Bouwjaar 1998; • Perceel 126 m² (conform kadaster); • Woonoppervlakte ca. 128 m²; • Gebouw gebonden buitenruimte (balkonterras) 15 m2; • Inhoud ca. 315 m³; • Erfpacht is afgekocht tot 29-12-2047. Erfpachtrecht loopt tot 30-12-2096; • De grond kan eventueel worden omgezet naar volle eigendom. Info verkrijgbaar bij de makelaar; • Grote achtertuin van 50 m2 met schuur; • Gratis parkeren in de straat/buurt; • Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; • Energielabel A; • Warm water en verwarming via Ferroli cv ketel en Agpo zonneboiler; • Mechanische ventilatie; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 535.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.